“调控声急”投资客出逃地方政府力挺自住房
1月12日,央行出乎意料地上调存款准备金率,表明政府即使2010年的“适度宽松的货币政策”,但依然可以收紧政策,上调准备金率。担忧的情绪开始波及国内一线房地产市场,近期京沪杭开始不同程度地上演投资客出逃的现象。而有意思的是,面对政府严控房价的决心,地方政府的态度显得暧昧不清,有些地方政府重点支持自住和保障型住房。
京沪杭:投资客出逃
从南至北,资金从楼市迅速撤离的景象随处可见。江浙的一线城市一向被视为“温州炒房团”的发家之地,他们对政策的敏感度也显得“高人一筹”,在越来越严厉的调控措施下,“退房”的风潮开始集中上演。
自去年年底,楼市收紧的风声在市场上传开之后,杭州的市场立即掀起波澜。而到了一月份,退房浪潮越来越凶。元旦假期后的天,1月4日当天退房高达43套,光这一天的退房套数,就要高于余杭区去年12月份全月退房的总和。
1月15日,杭州市房管局主办的杭州透明售房网显示,杭州主城区单日退房21套,其中,去年被热炒的杭州钱江新城区块的赞成太和广场当日退房18套,另外,杭州经济开发区的之江铭楼和朗诗国际街区 (论坛 新闻)退房为2套和1套。
上海楼市的动静则更大。在去年某中国发布的上海豪宅市场年终报告中,一位匿名的买家以9100万元天价买下了“古北臻园”一幢700多平方米的别墅,而按照其471.29万平方米的地上面积来计算,成交单价高达19.3万元,超越了汤臣一品,登上了上海豪宅榜的榜首。仅仅不到4个月,该买主已经将价值近亿元的房子退掉。更冷清的是二手房交易。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的门店调查显示,1月上半月上海各板块的二手房成交量较去年12月上半月有5成左右的降幅,并且在失去交易量支撑的情况之下,愿意做出价格让步的业主正在增加,幅度也从原先的3%至4%加大至10%左右。
在北京,新房的交易量也连续四周走低。协成机构提供的数据显示,1月上旬期房商品住宅总销售签约套数为1321套,环比下降30%。北京市房地产交易管理网的数据显示,新年过后的最近两周,二手房挂牌量开始增加,可售房源数量逐渐上升。1月上旬平均每天新发布二手房源比前一周增加了23%。
地方政府态度模糊
就在中央政府密集出台一系列楼市调控政策,楼市逐渐转冷之时,不少地方政府出台的一系列“土办法”却惹来争议。
2009年12月25日,就在中央释放严控房地产价格的信息仅仅几天之后,南京市政府出台“20条新政”。规定南京市2010年将继续支持群众自住型和改善型购房。凡属于自住型购房的,购买普通住房,给予房款总额0.5%的购房补贴；凡属于改善型购房的,给予房款总额0.5%的购房补贴。
继续出台政策扶持房地产行业的地方政府还包括杭州。杭州市政府在1月9日出台《关于加强保障性住房建设的意见》规定,在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房,享受房款总额1.3%的购房补贴；在市区仅有一套住房,在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房,并重新购买普通住房,享受房款总额1.3%购房补贴；因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的,在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%购房补贴。
房价遭遇政策寒霜 二手房交易或将缩水
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