在继2009年底二套房首付“二变五”政策寒霜之后，日前出台的存款准备金率上调新政，无疑又对房地产投资商们热脑袋上泼了一盆冰水。
而且，这不过是新年里中央财政政策众多调控手段之一。前期出台的二手房营业税的上调，也充分体现了中央要用财政政策干预房市过热的现象。无独有偶，去年12月1日开始执行的地下建筑用地按应征税款50%征收城镇土地使用税，又成为压制房价的一项重要措施。往年，国家出台财政政策，干预的主要是相关负责部门，而今年，都是国务院对相关政策进行调节，可以看出中央对控制今年房市的决心。
国家频出“压价”政策，表面上旨在打击投资客，但目的还是在于实现房子的最基本功能——居住功能，而不是投资功能，最终促使房价的理性回归，推动房地产市场的健康发展。
“按照科学的方法来算，房子的入住率只有不低于80%才算正常。而当低于80%时，就标志着房市存在泡沫。目前，我国楼房的入住率只有47%，这是一个多么大的泡沫。现在的房子已经远远脱离了居住的功能，变成了和股票一样的投资功能，这是非常危险的。”近日，国家发改委顾问国世平教授在“鲁商精英胶东高管论坛”上谈到。
目前，我国的房地产价格位居全世界名，上海和深圳的房价已 过了曼哈顿。在中央推出的一系列的政策之后，老百姓大多会保持观望的态度，过热的房市可能会凉下来。
今年1月18日起，大型金融机构的存款准备金率上调0.5个百分点，这项政策的出台，是最明显的收钱政策。尽管存款准备金率上调会直接造成各大银行的贷款业务量缩减，但对于首次购房的居民来说，个人房贷政策基本未受影响，是一个利好信息。
存款准备金率上调，主要影响的还是银行对公企业的贷款额度，普通市民在银行的贷款主要是房贷、车贷以及其他消费贷款、经营性贷款等。存款准备金率上调对银行个人信贷影响不大，对实现“人居”的首套贷款来说依然保持宽松信号。近期有关部门也对房贷政策加以明确，表示会继续支持居民首次带狂购买普通自住房，因此首套房贷优惠政策没有变动。
中国是目前世界上的发展中国家，处于城市化工业化中期，发展潜力巨大，在未来二三十年内，还会创造很多奇迹。房地产业作为中国的支柱产业，短期内地位难以撼动。如前所述，政府已经意识到当下楼市泡沫的危害性，肯定不会采用极端的手段打压或刺破它，楼市仍将继续高位运行。所以，今年的组合拳政策会在一定程度上让房价做出“妥协”，同时观望情绪也在一定程度上会促使今年的成交萎缩。
部分银行取消房贷7折优惠 抑房价力度前所未见
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