2010年，对中国楼市来说注定是风波难平的一年。新年刚过，来自各地的楼市声音，高度聚集人们的目光和神经，从杭州的“退房潮”到海南房价飙涨，再到广西南宁拟试点取消商品房预售制。昨日，本报选取处于舆论中心的杭州、海口、南宁三座城市，并通过电话连线采访当地的房产记者、居民、官员，为您剖析迷离的楼市风云。
杭州：外来人炒高房价
连线人：浙江《今日早报》资深房产记者干国荣
辽沈晚报：前不久，杭州楼市传出“退房潮”声音，据你了解的情况是怎样的？
干国荣：退房现象有，但用“退房潮”来形容显然是被夸大了。部分媒体调查称开发商自买自退，这在很多地方都存在，可以视为开发商一种不道德的营销手法，而部分个人投资者选择退房，可能有更多的因素。
辽沈晚报：那杭州楼市去年和现在分别是什么样的情况？
干国荣：去年杭州买房是最时髦的词汇，有的楼盘涨价100%仍有人接手，10月房交会时我们做了统计，投资（投机）性需求约占七成，不仅大量实业资金涌入，而且在赚钱“羊群效应”下出现“穷炒”一族，这是杭州楼市历史上没出现过的情况。
今年新年刚过，楼市成交量明显萎缩，和去年同期比萎缩五成左右。应该说是受宏观政策影响，很多人都在观望政策走向及其影响有多大，观望情绪正越来越浓。
辽沈晚报：杭州这边退房，海南那边房价猛涨，有分析说是投机资金从杭州抽走流向海南，你怎么看？
干国荣：我们刚从海南调查回来，热炒海南房产的资金来路很多，各地的富人、投资者都在朝那里涌，其中你们东北人所占的比例就很大。
辽沈晚报：杭州主城区房价和工薪阶层收入怎样？
干国荣：本地人眼里的主城区较小，基本无新房可售。相对较好位置的房产精装商品房超过每平方米3万元，较新的二手房价在每平方米2-2.5万元。杭州工薪阶层月均收入在三四千元，某种程度说杭州房价是被外来人炒高的，工薪阶层买房也非常困难。
海口：房价半天就一个价
连线人：海南电视台记者 陈
辽沈晚报：海南此轮房价大幅上涨，你们感同身受吧？
答：当然深有感受了，很多朋友都在囔“买不起房”，大家形容海南房价是坐直升飞机往上蹿，一点缓冲的机会都没有。
辽沈晚报：业内怎么看，国务院出台意见推进海南国际旅游岛发展是导致房价飙升的催化剂？
陈 ：意见出台，加上海南独特的旅游资源，人们选择来海南置业是正常的。在国务院公布意见后，海南房价还是温和涨势。1月15日，全省推进国际旅游岛建设动员大会宣布：今年3月底前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。市场这才随之过激反应，有的楼盘房价直接跳涨，说一天一个价都是客气的，甚至下午就比上午贵出不少。
辽沈晚报：岛外人在海南买房大致是个什么情况？
陈 ：今天上午，省“人大会”开幕，从省政府工作报告披露的数据可以看到，去年海南房地产外销率达到73.8%，岛外购买商品房4.5万套，比上年同比增长了85%。同时，表示要创造条件，加快建设经济适用房、“双限”商品房。 2010年，将新建廉租房7800套、39万平方米，购、改、租廉租住房2200套、11万平方米。
房价遭遇政策寒霜 二手房交易或将缩水
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