在房价不断上涨的背景下，总量占国内贷款业务的20％、素来被认为是银行优质资产的房地产贷款，将受到愈加严格的监管。
银监会高层昨日在国新办的新闻发布会上表示，非常重视对房地产开发和个人按揭贷款当中的风险，将采取多重手段予以防范。
2009年国内楼市之繁荣，信贷宽松被认为是主要推手。国家统计局数据显示，截至去年11月，房地产业获得的开发贷款和个人房贷总和已达到1.6万亿元。
严防信贷风险
银监会副主席王兆星透露，截至目前，房地产的开发贷款和个人的住房按揭贷款已经占到国内贷款的增量和整个贷款余额的20%左右。
正是由于总量巨大，房地产贷款一旦出现风吹草动，银行业将首当其冲。王兆星表示，到目前为止，房地产开发贷款和个人按揭贷款的资产质量仍然保持平稳，而且到去年第三季度末继续保持贷款不良余额和不良贷款比率的双下降。
他表示，对于第二套以上住房要严格坚持首付成数不低于40%的要求，而且要对个人房贷的申请者进行有效的调查、核实，并且严格落实面谈面签制度。同时对个人住房按揭贷款申请者的收入情况和还贷情况以及还贷的记录进行相应调查。
莫尼塔行业分析师王沛认为，这意味着二套房贷政策已被完全收紧，不留任何松动的口径。
央行金融市场司司长穆怀朋也表示，国办4号文件提出要加大差别化信贷政策的执行力度，要求二套住房贷款利率严格按照风险定价，主要考虑还是在于防范信贷风险。
一名地方城市商行高管告诉《财经日报》，房地产市场的泡沫问题已引发银行的密切关注。房地产开发贷款由于以土地为抵押，且贷款是按照一定抵押成数发放的，普遍被银行视为安全性较高的信贷。
“然而，房价的过快上涨却使得按揭贷款风险加大，严守二套房贷政策既可以加强银行风险防范，也是抑制炒房的关键所在。”这名高管说。
中投证券的测算显示，按照首付四成、利率为基准利率1.1倍购买二套房，购房成本将较首次购房成本提高15.71%。在当前部分城市房价涨幅过高的背景下，银行严格执行二套房贷政策，将直接大幅压缩炒房的杠杆效用。
“目前，在监管压力之下，各家银行已经明确收紧二套房贷了，首付比例没有变通的余地。”一股份制银行按揭部负责人告诉本报，这也是去年年底各行突击发放房贷的原因。
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