[摘要] 继去年12月底中央密集出台一系列针对房地产行业的调控政策以来，本周末中央再出“国十一条”进一步调控房地产行业。
省级政府对房地产市场稳定负总责
通知要求，进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，要严格按照现行政策执行。
防止境外热钱冲击房地产市场
通知要求，要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击中国市场。
金融机构要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。
探索土地出让新方法遏制“地王”
2009年“地王”频出的现象，引发了社会各界对土地招拍挂制度的争议。《通知》明确要求，各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。
国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“探索土地出让综合评标方法等一系列政策，一方面是防止‘地王’现象，另一方面是提高土地供应和开发利用效率。”
部分银行房贷政策执行大打折扣
2007年9月，央行和银监会联合规定，居民购买第二套住房的首付比例提高至40%，贷款利率按基准利率上浮10%，首次明确收紧第二套房贷。但从2008年下半年到2009年上半年的金融危机期间，部分商业银行为抢夺房贷客户，对二套房贷政策的执行都有所走样或者打了折扣，出现了“首付20%、7.5折购二套房”的情况。
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