增加普通商品房供给 房价下降值得期待
文/马跃成
看了网上和报纸上不少对中央经济工作会议的解读文章，感到大多是字面的解释和肤浅的解读，有的只是简单的一句一句的用自己的语言重复一遍，还有的甚至片面地把中央的适度宽松政策，解释成明年就是今年的继续,还有人推理判断中央会议之后房价会继续大涨。
说中央会议要让房价大涨？看看楼里楼外人们的愤怒和怨声载道，就知道这种谬论简直就是对政府的污蔑。说这种话的人不是不做分析就是别有用心。
其实阅读文件比较好，这份文件比任何文章下的功夫都大得多。
最值得期待的中央经济工作会议结束了，与前几天结束的中央政治局经济会议定下的调子相比，这次会议定下的任务更加具体、更有内容，结合前几天温总理在上海提出的“抑制投机住房需求”的指示，我们可以清楚地看出，中央对明年的楼市的总体，就是为建立一个良性的、稳定的、普遍性的房地产市场打基础。
这样看来，明年楼市的稳定发展与今年楼市的疯狂上涨形成鲜明对照。由于明年继续实行适度宽松的货币政策和积极地财政政策，也说明中央对明年的经济危机的判断依然是忧心忡忡，经济形势依旧严峻。
今年的大量资金投放是把双刃剑，在促进GDP增长和保就业方面卓有成效之外，其制造的流动性的危害也是显而易见的，因此造成的通货膨胀的危险已经悄悄地潜伏下来。社会稳定、经济发展、保证就业的压力非常大，在这种情况下，明年的大局还不能说掉头就掉头了，简单的加大调控还不是时候，继续上演今年的一揽子刺激政策会给今后的长期发展留下无穷后患。
实在是两难选择。但是有一条像今年这样的楼市疯狂是不会继续下去了。即使是宏观经济政策再宽松，也不会再允许房价继续上涨。
相对楼市来说，的情况就是，房价在一个人们能够适当的高位下，在一个大多数人能够接受的高位下，少部分人投资，大多数人自住，普通商品房占多数，为广大的劳动者提供生活条件；少量豪宅以天价成为富人们炫耀财富的象征。
中国长期的房地产政策应当是这样的，从刚刚召开的中央经济工作会议上，可以看出这样的意思还是比较明显的。
中央经济工作会议提出要“加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造”；“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”。在中央经济会议上，特别提出“增加普通商品住房供给”这还是次，以往一般都是强调保障房建设，提出原则性的保持健康发展等等。
由此看来，中央对当前的商品房市场的重视和不满。增加供给有两层含义和结果，一是减低供求压力，让更多的让买的上；二是通过增加供给减低房价，让更多的人买的起。只有买的上又买的起才会有真实的需求，才会真正在解决民生的基础上，发挥促进经济发展的作用。
中央的思路当然很清楚，保障房主要解决民生，但是明年的房地产要发挥促进经济回暖的作用，还要期待商品房的作用。今年的情况是房价猛涨，但是房地产投资却出现负增长，在国家极力刺激经济的时候，房地产吸纳的大量宝贵资金，却主要用在了囤积土地和闲置房源上，起到了拉倒车的作用。
这样的一个行业，如此的行为，缺乏基本的社会责任感。
即使在这个形势下，仍有人认为在中央工作会议之后“今后房价预计仍会稳步向上”，不知道是怎么分析的。如果今后房价继续上涨，中国的房地产市场会是什么结果呢？无非就是和今年一样，房价涨得更，大多数人买不到房。这样中国政府的社会目标和经济目标怎么实现？
中央经济会议之后，可以期待明年的楼市一定会有较大的发展，但是肯定不是房价的上涨，而是启动大量的普通商品房上市的过程中，房价的下降和交易量的大富大提高，让更多的中低收入人们实现住房梦。
中央的这次经济工作会议值得信任，伟大的党和敬爱的首长是值得信赖的。
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