[摘要] 近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版商品房买卖合同范本，新版合同分预售和现售两个版本，更加注重买房人权益，如一房多卖将付出高额赔偿，不过，业内人士称，深圳违规现象较罕见。
住建部和国家工商总局联合发布了新版商品房买卖合同范本，新版合同分预售和现售两个版本，更加注重买房人权益，如一房多卖将付出高额赔偿，不过，业内人士称，深圳违规现象较罕见。
新版合同分两个版本
记者看到，合同分《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》两个版本。住房城乡建设部相关负责人表示，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。
在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和保修期限。此外，新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。
新预售合同要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。
新合同引导双方约定
对于法律法规没有明确规定的事项，新合同引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。比如说，针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属，室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题，合同示范文本引导买卖双方进行约定，明晰权利义务关系。
此外，新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示，比如说，让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。而买房人则承诺，使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等。
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