[摘要] （数据来源于高策机构，本数据仅监控住宅项目）4月烟台整体成交量环比3月没有大的起落，但各区域之间的分化仍然十分明显，其中西部三个以刚需为主的区域势头持续向好，尤其是开发区表现抢眼，4月开发区成交596套，环比上月的507套，上涨17.6%。
（数据来源于高策机构，本数据仅监控住宅项目）4月烟台整体成交量环比3月没有大的起落，但各区域之间的分化仍然十分明显，其中西部三个以刚需为主的区域势头持续向好，尤其是开发区表现抢眼，4月开发区成交596套，环比上月的507套，上涨17.6%。虽然总量仍不敌芝罘区，但芝罘区4月成交量环比走低，而开发区则是上涨态势，而且两区的成交量相差不大。与之相邻的福山区今年以来一直不敌开发区火爆，4月成交量双方差距仍较大。4月开发区房价5906元/平，环比3月的6122元/平，下跌3.5%。成交总面积5.6万平方米，成交总金额33071万元，环比上月也有一定涨幅。
| 项目名称 | 区域 | 开发商 | 开盘时间 | 开盘加推楼号 | 开盘价格 | 面积(㎡) | 套数 |
| 越秀星汇金沙 | 开发区 | 烟台越星地产开发有限公司 | 2014-4-7 | 9#、15#、17# | 均价5500元/平 | 75-120平米 | 225 |
| 嵛景华城 | 开发区 | 烟台嵛景华城房地产开发有限公司 | 2014-4-15 | 91# | 均价5900元/平 | 70-117平米 | 66 |
| 海信天山郡 | 开发区 | 烟台海信瀚海置业有限公司 | 2014-4-19 | 26号楼 | 均价6100元/平 | 79-90平 | 165 |
| 蜜橙 | 开发区 | 烟台福津祥置业有限公司 | 2014-4-20 | 13#、16#、17# | 均价6000 元/平 | 70-104平 | 420 |
| 越秀星汇金沙 | 开发区 | 烟台越星地产开发有限公司 | 2014-4-27 | 12#楼东单元 | 均价5500元/平 | 86平 | 135 |
| 烟台星颐广场 | 开发区 | 烟台星颐置业有限公司 | 2014-4-27 | 4号楼 | 均价8000元/平 | 75-105平 | 216 |
开发区成交上涨的最直接动力来源于新开盘项目，4月开发区开盘项目，5个项目开盘6次，分别是越秀星汇金沙、烟台星颐广场、嵛景华城、海信天山郡、蜜橙，越秀星汇金沙开盘两次，推出房源达到1227套，其中蜜橙420套位居六区之首。除了星颐广场均价较高外，其余楼盘都集中在5500—6000元/平之间，价格上是比较适合刚需购房者的，但也因此拉低了成交均价。户型上也大都在70—100平之间，丰富且贴近市场需求的房源刺激了购房者出手，在4月top8楼盘榜上，海信天山郡小区位居网签榜首，蜜橙、越秀·星汇金沙小区和嵛景华城均榜上有名，开盘项目销售火爆，可见市场购买力仍比较旺盛。
| 区域 | 项目名称 | 预售许可证号 | 企业名称 | 预售套数 | 预售面积 | 发证日期 |
| (平方米) | ||||||
| 开发区 | 嵛景华城82#楼 | 烟房预许字2014第30号 | 烟台嵛景华城房地产开发有限公司 | 65 | 5883.21 | 2014-4-3 |
| 开发区 | 嵛景华城91号楼 | 烟房预许字2014第033号 | 烟台嵛景华城房地产开发有限公司 | 60 | 5726.8 | 2014-4-14 |
| 4商业 | 1132.34 | |||||
| 开发区 | 依云小区三期37#-44# | 烟房预许字2014第034号 | 烟台海信房地产开发有限公司 | 680 | 83390.33 | 2014-4-14 |
| 开发区 | 万科城21号楼 | 烟房预许字2014第035号 | 烟台万拓房地产开发有限公司 | 44 | 5764.22 | 2014-4-14 |
| 开发区 | 中建悦海和园32、33号楼 | 烟房预许字2014第036号 | 烟台开发区京方家置业有限公司 | 68 | 10055.28 | 2014-4-14 |
| 开发区 | 上居和园 | 烟房预许字2014第037号 | 烟台开发区舒家置业经济发展总公司 | 370 | 30289.13 | 2014-4-16 |
| 开发区 | 国奥天地1号楼 | 烟房预许字2014第041号 | 山东银和怡海房地产开发有限公司 | 176 | 16879.88 | 2014-4-25 |
| 开发区 | 海鑫花园1-6号楼 | 烟房预许字2014第042号 | 烟台新海华房地产开发有限公司 | 368住宅 | 70612.84 | 2014-4-25 |
| 26商业 | 5521.95 | |||||
| 开发区 | 烟台星颐广场3号商业 | 烟房预许字2014第043号 | 烟台星颐置业有限公司 | 5商业 | 32691.62 | 2014-4-25 |
| 开发区 | 烟台星颐广场 | 烟房预许字2014第044号 | 烟台星颐置业有限公司 | 216 | 19447.02 | 2014-4-25 |
相比开盘，预售方面开发区更是大丰收，4月有18个项目获得20个预售许可证，其中开发区有9个项目获得10个预售许可证，在六区中数量，共计2082套房源获预售，包括35套商业房源，仅依云小镇就有680套房源获预售，体量较大。
今年小阳春冷淡收场让不少开发商颇为焦急，不得不把希望寄托在5月，不少项目打算在此期间开盘，开发区楼盘大多抢先一步在4月开盘，一方面避免了更激烈的市场竞争，也提前抢占了部分购房者。根据以往的经验，5月天气全面回暖，看房的人会有所增多，一般都是上半年的成交高峰，尤其是年后受舆论等因素影响的观望人群经过这段时间的观察，可能会发现烟台楼市降价希望较小，因此选择出手。而开发区和福山区的刚需之战在5月份也大有愈演愈烈之势，届时的成交情况可能发生一定的变化。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
