[摘要] 东部作为烟台的新城市中心，未来的发展可谓是潜力无限，但是就当下来讲，东部三区仍没有足够优越的条件来吸引更多的购房者，因此无论是莱山区还是高新区牟平区，一直以来的成交量都较低，没有和中西部三区相抗衡的实力。
东部作为烟台的新城市中心，未来的发展可谓是潜力无限，但是就当下来讲，东部三区仍没有足够优越的条件来吸引更多的购房者，因此无论是莱山区还是高新区牟平区，一直以来的成交量都较低，没有和中西部三区相抗衡的实力。
房天下数据监控中心，高策机构数据显示，4月份，莱山区新建住宅项目成交221套，成交量较上月减少29套，下滑幅度不大，但是同比2013年4月份来看，下跌套数达到109套，跌幅为33.03%。整体来看，莱山区成交量一直在低位徘徊，单周成交量无一过百，前三周均不足60套。莱山区虽然成交一直没有大起色，但是其作为东部核心区的地位将引导楼市维持平稳。
价格方面，本月莱山区新建住宅房源价格相较前一月下跌较大，仅为7883元/㎡，单价不足8000元，地价房源成交量大成为拉低均价的主要原因。坐拥良好环境和超长海岸线的莱山区，房价仍将处于高位，平稳将是开发商比较明智的选择，一旦房价出现较大波动，对开发商和购房者的伤害都会较大。
2014年4月份，莱山区无一项目新获预售证，也无一项目开盘，市场陷入一片平静；而5月份，莱山区预计有3个项目开盘，包括御景观城、万泰麓溪公馆以及上海滩花园。在莱山区房价高企，购房者意向不强的情况下，开发商如何突围也将成为一个难题。
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