[摘要] 高策机构数据显示，4月第三周（4.14-4.20），烟台楼市新建商品住宅项目成交471套，环比前一周无涨跌。但是，相比2013年4月第三周738套的成交量来说，同比降幅则十分明显，达到了36.2%。
具体到各个区域来看，同上周一样，该热门的区域优势仍在，该平淡的区域也没有吸引更多人的目光。从目前表现来看，楼市并不会出现大热的区域，也未出现黑马。4月第三周，开发区超越芝罘区成为六区销售头名，单周成交134套，主要得益于嵛景华城的集中网签；芝罘区网签120套排名第二，建城?西府是区域内成交主力。中西部依然是购房者比较关注的区域，而东部三区则受各种各样的条件制约，成交量依然低迷。尤其高新区，依然排名垫底。
4月第三周，烟台楼市新建住宅项目成交量的5个项目分别是：开发区嵛景华城（40套）、越秀·星汇金沙（19套）；芝罘区建城·西府（14套）；福山区万科?假日润园（17套）；莱山区万象城（14套）。上榜的5个项目依然集中在中西部三区，东部三区则无疑项目上榜。
从各区域销售均价来看，莱山区以8273/平米的价格，位居；高新区8000元/平米，排名第二，两区都属于价格较高的区域，但是由于高新区成交量较少，且成交房源价格较高，因此整体销售价格较高，而莱山区则价格相对平稳，一直稳定在单价8000以上，是烟台的房价高点。芝罘区销售均价7051元/平米，排名第三，其余三区房价均不足6000元/平米。
四月过半，楼市表现的不那么尽如人意。从2014年一季度的销售情况来看，受春节假期、部分楼盘盲目降价及开发商调整推盘节奏等因素的影响，烟台楼市的整体表现的不温不火，“金三银四”已然成为奢望。业内人士认为，楼市低潮，归根结底还是供给和需求的关系，目前楼市，开发商和购房者都处于观望状态，因此楼市相对处于低迷状态。而购房者向来是买涨不买跌，在楼市下行态势明显的情况下，想要购房者出手十分困难。
睿博堂房地产营销策划机构项目总监王欣表示，从现在的烟台楼市发展情况来看，今年楼市回暖的机会应该会出现在九、十月份，一是货币政策落实，投资者能够理性的分配手头资金；二是经过这几个月的价格调整，企业的降价接近其利润底部，未来降价空间十分有限，会有一个短期的强势反弹；三是积压了半年的购房需求，会在购房者逐渐看清楼市发展趋势后有个小爆发。四是各大开发商会抓住“金九银十”的机遇放手一搏，优惠政策等力度应该会特别大，对购房者有相当大的吸引力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
