[摘要] 月初时房天下统计，4月烟台楼市预计10项目推盘，但目前仅有两项目推盘，在剩下的两周里，余下项目会否准时推盘入市，并不乐观。本应该是春意盎然的楼市，现在看来正在遭遇“倒春寒”。
在经历了3月的沉寂和4月上旬的低迷之后，对小阳春充满希望的人们恐怕内心更多的还是失望。相比去年同期的金三银四，2014年的各项数据都有所回落，楼市的整体成交也不太理想。数据显示，3月份新建住宅项目同比下滑37%，4月前两周成交量仅为958套，同比下滑29%。
月初时房天下统计，4月烟台楼市预计10项目推盘，但目前仅有两项目推盘，在剩下的两周里，余下项目会否准时推盘入市，并不乐观。本应该是春意盎然的楼市，现在看来正在遭遇“倒春寒”。
成交量持续下滑
4月份已经过去了两个周，楼市并没有因为天气的回暖而随之火爆，反而有逐渐下滑的趋势。从日成交来看，除了月初嵛景华城集中备案时提升了单日成交量之外，其余均无亮点可言。尤其4月10日以来，单日网签量仅为6套，基本与春节后周单日成交量持平，可见楼市冷淡程度。
从两周成交来看，进入4月以来，烟台楼市新建住宅项目已经遭遇两连跌，成交量由3月末的600多套下滑至400多套。4月周烟台楼市新建住宅项目总成交487套，第二周成交471套，同比跌幅均在20%以上。前两周，烟台楼市总成交958套，而去年同期则成交1348套，同比下滑幅度29%，从数据上来看，楼市倒春寒情况比较严重。
然而，烟台也并不是特例，与烟台相隔不远的济南，三四月份成交量均下滑比较明显，而青岛三月成交也并不理想。范围来看，有数据显示，4月首周，主要54城市合计住宅签约套数为3.84万套，同比下降比例达32%，环比3月同期下降比例为17%。
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供需双方陷入观望
从成交上我们可以看出购房者出手速度明显下滑，但实际上，开发商也陷入了犹豫之中。3月份，烟台楼市共12个项目新获预售证，2857套新房源入市，4月份截至16日共有7个项目获得预售证，1221套新房源入市。虽然在新批预售项目上比去年有所增加，但是在入市房源数量上却有明显差距。2013年3、4两月，共有20项目新获预售证，但入市房源量达到了8822套——2014年小阳春新批预售房源量的同比降幅预计将在50%左右。开发商拿预售的态度明显谨慎了很多，除4项目获预售房源数超过300套之外，其余项目均不足200套。
在开盘方面，开发商同样表现的小心翼翼。在已经过去的3月份，烟台共有9项目开盘，推盘量为1085套，4月份截至16日仅有3项目开盘，推盘量仅为538套。而去年同期，3月份虽然只有8项目推盘，但4月份推盘量已经达到16个，两月推盘量达到了4263套。开发商推盘的谨慎，也源于对市场的不自信，从小阳春的推盘量来看，超过200套的项目仅有3个，其余项目均少量推盘。不止需求有所萎缩，烟台楼市的供应也有相应减少。
楼市何时回暖成谜
进入4月以来，烟台楼市住宅日均成交量一直难以提高，相较于原本的预期及去年同期，仍然徘徊在低位。主要原因仍然与市场和政策有关。政策方面，虽然两会并未出台任何实质性政策，但是供需两方都习惯性地陷入了观望之中，等待新政出台；市场方面，从杭州“马年降”以来，楼市降价及崩盘风潮一直甚嚣尘上，开发商对市场信心不足，因此楼市始终难以形成有规模的推盘，而购房者则因为“等降”心理及银行贷款仍未放松等多重因素，暂停出手，以观后市。
随着当前影响市场的各种舆论逐渐消退，在整体较为稳定的政策环境下，购房者开始逐渐入市，但烟台楼市仍然缺乏强劲动力来快速达到预期的成交量。业内人士称，楼市成交量下跌是正常的市场现象，不能以偏概全，仅凭一段时间的成交量低迷来判定楼市市场的衰退。而眼下楼市的低迷无疑为银四的烟台楼市蒙上了一抹神秘色彩。
因此，港城楼市要想复苏，仍待时日。
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