[摘要] 一些新崛起的热门区域，随着交通和配套设施的不断完善，这里逐渐从因为房价压力退而求其次的选择，变成了购房者自觉关注的区域，从宜居的角度看，核心区域虽然商业林立车流密集，但并不是居住休息的理想之所，新区在这方面更加优势明显。越来越多人开始选择在城市二线地段购房，而这些房地产片区“新贵”们又有哪些吸引人的
随着城镇化的轰轰烈烈和经济实体的不断发展，烟台城市人口数量日趋膨胀，城市规模不断扩大，作为其中的排头兵，房地产的发展更是日新月异，城市核心区的拓展也在改变着老烟台居民对“市区”概念，而新进的烟台人，尤其是年轻人口的导入，他们赶上了烟台向东发展的波浪潮，对所谓市区的接受范围也更加广阔。特别是一些新崛起的热门区域，随着交通和配套设施的不断完善，这里逐渐从因为房价压力退而求其次的选择，变成了购房者自觉关注的区域，从宜居的角度看，核心区域虽然商业林立车流密集，但并不是居住休息的理想之所，新区在这方面更加优势明显。越来越多人开始选择在城市二线地段购房，而这些房地产片区“新贵”们又有哪些吸引人的法宝呢？
芝罘区：南部新城火也别忘了幸福
南大街作为芝罘区乃至整个烟台最核心的地段是毫无疑问的，但是高昂的拆迁成本和稀缺的土地让这里并不是房企的理想安家之所，而烟台北部面海的现状也决定了芝罘区的房地产“第二春”只能在南部。近几年南部新城的概念已经被越来越多人接受，尤其是机场路和青年南路沿线、黄务片区以及黄金顶隧道西部，这些片区距离核心市区较近，虽然之前较为荒凉，但少数房企的入驻仍然带动了购房者的脚步，随着房企越来越多的开发，购房者也随之产生了聚集效应，买房的情况也由最初受市区房价压力无奈选择南部，变成了更多主动的选择，这里的交通、配套逐步完善，环境更适宜居住，政策的倾斜也让购房者更有信心，保利等一线房企落户于此也显示了房企对这里的信心。南部新城是二线地段中的佼佼者，现在所缺的就是随着时间累积的配套能更加满足人们的居住品质需求。
在芝罘区还有一个地方是容易让人忽视的，这里就是幸福。这个距离市区仅公交十站路的片区，因为一些固有观念的影响，在很多烟台人眼中简直成了脏乱差的代名词。除了万科选址芝罘岛时让烟台房地产因为一时震惊将目光聚集到这里，很长时间幸福都被人遗忘。这里密集的村落和不小的拆迁难度或也让人生畏，目前新盘也仅有万泰花园、开元盛世等少数几个。不过，随着大规模拆迁的启动，幸福或将展现新面貌，也不要忘了这里的生活便利程度是很多地方不能匹敌的。
开发商解疑:一套商品房价格是怎么构成的
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