[摘要] 对于许多大城市的购房者而言，2013是疯狂的一年，无论心情还是价格，都经历了过山车般的刺激。进入2014，房市调控将是何种表情？
【深圳调控加码空间小 抑制需求不能降房价须市场化】
在上周五，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议明确了2014年经济工作的六项主要任务。然而在2011、2012连续两年强调“坚持房地产调控不动摇”的背景之下，此次中央经济工作会议对于商品房和房地产调控工作的内容并未提及。对此，记者昨日采访深圳业内人士，认为不提“调控”并非意味着不再调控，只是未来楼市调控手段将更加走向市场化。
深圳世联顾问股份有限公司董事长陈劲松表示，中央不再提“宏观调控”，意味着曾经“一个城市生病，吃药”的情况将彻底从中国房地产市场清除，各地政策的差别化将成为常态。
据记者了解，今年的中央经济会议明确了2014年经济工作的六项主要任务。其中提到，要努力解决好住房问题，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造，并没有明确提到商品房和房地产调控工作的内容。据记者梳理近年来中央经济工作会议内容发现，过去五年里（2008年～2012年），中央经济工作会议均涉及商品房内容，其中，2011年、2012年连续强调“坚持房地产调控不动摇”。
实际上，十八大以来，新一届中央领导集体很少提及有关商品房和房地产调控的话题。11月初，十八届三中全会公报未提及房产税等有关楼市调控长效机制的内容，当时就有业内人士指出，未来调控回归市场是大方向。
“不提调控，不代表不再调控。”深圳中联二手房研究院总经理肖小平昨日接受采访时表示，目前各地现行的调控措施并未取消，新的一年中央不提“调控”字眼，意味着未来楼市调控手段将更加走向市场化。“事实上，在目前各一线城市现行的立体化调控手段之下，加码空间已经很小。”同时，肖小平认为，今年初国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》进一步升级限购，原本希望为楼市降温，却因社会各界的不同解读，反而引发多地二手房抢购热潮。肖小平认为，有这种前车之鉴，对于任何“放风”式的政策，中央都会慎重起见。
针对深圳今年难以完成房价调控目标，至于未来如何深化调控，肖小平认为，目前能用的招都已用上，调控难度确实很大。“前阵子深圳将二套房首付提升至七成，据我们了解，这条政策对改善型购房者的误伤远远大过投资客。”肖小平表示，未来调控必须回归市场，简单抑制需求的方式并不能降低房价。
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