[摘要] 2013年剩下的日子已屈指可数,但这一年来,北京楼市这一曲高亢激昂的歌却还意犹未尽,反而在最后一小节开秀花腔:土地拖长音、成交飙高音、推盘加入装饰音……这一支将如何收尾?2014的北京楼市又将谱出什么乐章?
12月商住、改善楼盘抢得主力旗 明年纯商品房市场或增更多“高大上”
本月,尽管不乏亦庄金茂悦、首创伊林郡、领秀·翡翠山等一些热销楼盘,但毕竟已是年终岁尾,整体市场在推盘上明显开始“收功”。亚豪机构数据显示:截至12月24日,北京楼市共有17个项目入市,本周末还将有旭辉·御锦、长阳光合作用、珠江四季悦城等楼盘计划入市,预计全月开盘项目个数将在20个左右,新增供量5000余套,或将是今年下半年以来月度推盘量的一个月份。
分析本月开盘项目的类型,记者发现中高端项目及商住项目的总占比居然达到了75%!中高端改善项目多为单价在3.5—4万元/平方米的楼盘,包括中信府世家、中海金石公馆、亦庄金茂悦、金第万科·金域东郡、北京城建·海梓府等;都聪明定价于4万元限价线下,以比其他竞品抢得入市先机。
商住项目则独领25%的风骚,远高于今年前11个月16%的平均占比率。何时卖都是良时的刚需项目,在今年已然赚得盆满钵满,所以暂停推盘坐待过年。
而商住及中高端项目则正好见缝插针地在这时填进市场占位。另外,刚需项目年底供应的断档,也是促使部分刚需“移情”商住项目的因素之一,而商住项目还具不限购的优势身份,因此也更容易通过较高的售价来冲刺一下年终业绩。
高姗认为:时时悬在中国房企头上的政策剑,令他们练就了反应快速、应对机敏的本事。未来的住宅市场,将以自住型商品房的规模化发展,和纯商品房的集约化发展为两个主力方向。
在今明两年7万套自住型商品房的“大军压境”威胁下,明年房企对于刚需产品的供应或将再提速。而与自住商品房“搭售”的纯商品房地块与公建地块,或将更多衍化成为高端产品及商住项目,成为房企提升利润的砝码,并成为未来纯商品住宅市场的主力供应产品。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。