[摘要] 年底了，银行房贷申请的时间都拉长了，一方面是房贷难办，而同时不少银行都欢迎客户提前还款。日前，有银行客户经理吐槽，这主要是前些年房贷利率打折，银行的成本划不来。
年底了，银行房贷申请的时间都拉长了，一方面是房贷难办，而同时不少银行都欢迎客户提前还款。日前，有银行客户经理吐槽，这主要是前些年房贷利率打折，银行的成本划不来。
“我的都拖了两个月了。”22日，在光谷买房的张先生告诉记者，他11月初定的房子，房贷到现在还没下来。而银行客户经理总是答复他，年底贷款额度紧张，排队的时间可能要长一点。
而记者在南湖附近多个楼盘探访也发现，目前各楼盘合作银行，对于购房贷款基本上都已无利率优惠。
“能办下来就不错了。”一楼盘客户经理告诉记者。以前房贷基本一个月时间就能办下来，而现在可能得要2个月了。
相比外地银行停止房贷，武汉情况稍好，基本上所有银行都对外宣称，房贷业务仍然在进行，只是时间可能相对较长。与此相对应，房贷也已无利率优惠，部分银行还上调了利率。
房贷难办的同时，银行还希望之前的贷款客户提前还贷。
“你要提前还贷，我们都很欢迎。”面对咨询，昨日一家银行的工作人员这样表示。
而家住珞狮南路的张先生则表示，前几天，他去银行申请提前还贷，本以为要等几个工作日，没想到，银行客户经理次日就表示，提前还贷可以直接来。
“现在钱紧啊。”一家股份银行武汉分行信贷部门人士介绍，对于早几年房贷享受了利率优惠的客户，银行当然希望他们提前还贷。
他简单给记者算了一笔账。对于当年利率打了7折的房贷客户，贷款成本只有4.75%，而最近银行普遍钱紧，资金成本动辄超过6%。这种情况下，银行当然希望大家赶紧还钱。
对此，中行理财师陈文娟建议，还贷款要把贷款性质、贷款利率、还款时间、家庭财产状况以及银行对提前还款细节的规定等多方面因素综合考虑进去。
上述信贷人士表示，在资金趋近的状况下，银行暂时会把房贷业务排在不太优先的地位。
“给中小企业贷款，利率一般都能上浮20%左右。”他表示，相比于给购房者贷款，很多银行现在更青睐小微客户，虽然风险稍大，但利润空间要丰厚得多。
而房贷业务降温，也与地产大环境有关。目前，武汉虽然一套房仍然是首付三成，但二套房首付已经上升到七成。汉阳一银行负责人告诉记者，100万元的贷款，以前银行可放贷70万元，现在只放30万元，银行的积极性肯定要低。
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在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，程度地降低每月公积金的还款额；程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息就很可观。
申请房贷时银行会查什么？哪些人容易被拒绝
银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
申请房贷的条件和需提供的资料
申请房贷需要满足条件主要有以下几点：1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6. 在银行开立个人结算账户；
7. 银行规定的其他条件。
围观各地房贷现状银行是闹哪样？武汉房贷业务放缓
房贷放缓！首套房利率上浮！停贷迟贷！关于各地房贷变化的消息不绝于耳。相关资料显示：南京各大银行上抬首套房贷利率，京城首套房贷优惠仍存工行称优质客户仍可享8.5折，多家银行暂停二手房贷款。值得关注的是，武汉这边部分银行也玩起惜放房贷，部分银行首套房利率上浮1.1倍。
二手房贷款六大还款方式 小编揭秘不为人知的行规
一些购房者在购买二手房的时候，准备通过贷款买房，但却不知道怎么选择何种方式还款，房贷是都市人永恒的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因？或者房子买好后，不知道怎样选合适的还款方式。
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