[摘要] “加快速度是必须的，但我们不会去追求过高的速度。”昨日（12月17日），在接受《每日经济新闻》记者专访时，提及刚刚调整的投资总额，华远地产董事长任志强说道。
“加快速度是必须的，但我们不会去追求过高的速度。”昨日（12月17日），在接受记者专访时，提及刚刚调整的投资总额，华远地产董事长任志强说道。
12月初，华远地产（600743，SH）发布公告称，根据公司2013年度资金情况及项目拓展实际需要，公司董事会决定调整公司2013年度房地产开发直接投资总额至90亿元。
从年初原定的75亿到目前上升为90亿的投资总额，华远的房地产开发投资额相比去年几乎翻番（2012年为46亿元），今年以来频频拿地的华远“野心”也愈加显露。“商业及综合体或将成为华远新的发力点。”任志强说道。
北京之战
在去年底夺下北京通州梨园地块以后，在今年数次土地竞拍中，几乎都能看见华远的身影。华远似乎开启了拿地模式，且目标直指北京。
但华远的“北京战役”打得并不轻松。“在北京我们每次都去参加，拿不拿得上又是另外的问题，别人有本事出更高的价格。”任志强并不避讳拿地失败。
华远在北京拿下的三宗地块并非城市核心区域，但单个体量并不算小。其中，位于门头沟新城地块总建筑面积约20万平方米，其中包含了1.5万平方米的自住型商品房以及6000平方米的经济适用房。包括2月份斩获的密云新城地块以及11月夺得的大兴孙村地块，华远年内在北京收获的三宗地块总建筑面积44.22万平方米。如果包括在京外所拿地块，截至目前，华远年内共获得五宗地块，拿地金额为48.36亿元，达到去年全年销售额的86%。
相比去年不足50亿的投资规模，华远今年的步子的确迈得大了许多，谈及未来目标，任志强依然很直接，“我们没有规模，不需要规模，但总会有一个增长的过程。”
“加快速度是必须的。”任志强对记者直言，“有钱就扩张”。
“我们每天都有拿地计划，不是一两年之内的问题。”任志强直言，“发展的速度不一样了，支撑的节奏就得加快。我们不像有的企业，地存了一堆，我们基本上全部都在开发。”
资金瓶颈
然而，大踏步拿地的背后，华远地产的业绩爬升的步伐却慢了半拍。
根据华远地产2013年第三季度业绩报告显示，截至9月末，公司营业收入为21.49亿元，同比增加15.71%；净利润为3.12亿元，同比减少11.34%。不难发现，年内超过48亿的购地金额已经远远超出了公司的营业收入，这势必将加大华远的资金压力。
“我们除了靠自有资金以外，也会和基金、信托合作，但成本很高，几乎能达到14%～15%。”任志强说道，一般最困难是刚刚取得土地的时候，“但我们一般选择在拿地后短时间内使用基金信托等渠道获得资金，四证齐全可以申请开发贷以后，可以先还掉一部分。”
融资成本如此之高，任志强却并未走出海外融资这一步。在采访中，谈及好友潘石屹能用到很“便宜”的钱，老任的眼神中也难见羡慕。“我不认为中国在未来的发展中，依然会用目前这种政策调控市场，也可能接下来就允许在境内再融资了。”任志强对记者表示，华远也会紧抓再融资打开的机会。
商业战略
从北京通州的“华远·好天地”到长沙的“华中心”，华远在商业地产的着墨似乎越来越重。“综合体运营商”这一大热角色华远也开始“入戏”。
在华远通州新城核心区域近50万平方米的土地储备中，商业业态占近10万平方米。此外，华远在青岛、西安均有商业整体推出，而长沙的综合体项目更是包括了五星级酒店、高端购物广场、写字楼以及高档公寓。
“华远应该算是做商业的开发企业，早年西单的一条街都是华远打造的。”任志强说。最初的西单购物中心、华威大厦及知春路盈都大厦都出自华远。
据记者了解，已经入市的长沙项目是 “华中心”，也会有一部分核心区自己持有，而非核心区则会进行销售。
“在城市化率超过55%的城市里，商业地产的比重会增加，我们每年会根据资金的需求适度逐步扩大商业物业的比例。”任志强告诉记者，在华远的发展战略中，将进一步加大商业地产的比例，而商业战略和综合体运营将成为华远新的发力点。
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12月16日，在网易财经论坛，华远地产董事长任志强再次拿国内土地制度开炮，称国内错误的土地制度导致的高房价，只有农民的宅基地可以放开买卖，才可以抑制高房价。
任志强表示，国内的房价和土地供给的增长息息相关。04年之前每月的土地供给都能维持40%的增长，而04年“‘8.31’大限”之后土地的供应量进入低增长和负增长。而每次土地低增长的情况下一定会出现房价的暴涨。
观察房价景气指数、土地供应、以及房价的关系，三者是正相关的关系，任志强断言，只有在明年或后年仍然保持土地正增长的情况下，且用市场的方式调节，房价才可以做到不出现暴涨暴跌。
任志强认为，土地制度的问题在于土地配置的不合理。以往土地大量被工业用地所挤占，而住宅供给仅有百分之二十几。尽管我们人均拥有的土地是日本、韩国、台湾的数倍，但是我们农村人均耕地却是他们的十分之一。这是因为他们通过城镇化减少了农村土地，增加了城市人口。
“如果我们的城镇化不改变宅基地的拥有量，不能让农民从土地中解放出来，把土地真正变成剩余人口的耕地，这个城镇化一定是伪城镇化，最后造成的结果仍然是没法儿解决18亿亩红线和农村粮食安全问题、土地问题。”任志强说。
国有土地的价格高，可以用来建设买卖的商品房的价格就更高，而农村的土地是小产权房，所以它的土地价格可以很低。由于政府可以改变土地用途，农村土地和城镇土地之间的差别导致出现了巨大的价差。任志强认为，“这个悬崖式的、断崖式的利润被政府拿走了。”
任志强还举例说，日本用国土面积的4.2%来安排城市，而我们只用了0.4%。相比之下，农民有1.8%的宅基地，但如果宅基地不能转换，尽管城镇化比例越来越高，从30%几提高到了52%，相比之下，农村的宅基地同时迅速增加而不是减少，因为我们用了一个很烂很烂的土地政策。
任志强表示，改变这些政策，三中全会曾给人一个希望，但希望之后又有了各种解释，让希望几乎破灭了。“假如我们的宅基地仍然不能买卖，没有农民的自主权利，就没有转移到城市中的动力”。
任志强还称，目前城市用地的定价权在政府手中，在国外土地价格仅占房价成本的10%左右，而在北京（楼盘）会达到40%——50%。而且还对房地产商课以重税，如果土地私有化后地价就便宜了。“其实政府比我们黑多了”。
“如果中国有一个好政策，至少管理层有点儿明白人的话，我们不应该犯各个国家都没有犯过的这种错误”，任志强称。
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