[摘要] 2013年，史上最严厉房地产调控措施出台，房企情绪高涨，抢地潮一浪高过一浪，而三线、四线城市迥然不同，成交低迷，房价徘徊不前，有些地方竟然出现“鬼城”。
2013年，史上最严厉房地产调控措施出台，房企情绪高涨，抢地潮一浪高过一浪，而三线、四线城市迥然不同，成交低迷，房价徘徊不前，有些地方竟然出现“鬼城”。在昨日的2014网易经济学家年会上，人大财经委原副主任委员贺铿、中国房地产学会副会长陈国强等专家认为中国楼市存在“泡沫”，但北京市华远地产董事长任志强则反驳：“中国楼市没有泡沫，不跌30%银行没有风险。”
贺铿、陈国强：
楼市存在局部泡沫
房价与平均居民收入水平脱节
会议上，人大财经委原副主任委员贺铿表示：“现在应该说大家一致认识到中国的房地产有泡沫。一是平均的房价与平均的居民收入水平脱了节，相差很大；二是投资投机性购房在整个购房当中的比例不小；三是空置房，大家称的所谓‘鬼城’在不断增多。在金融方面的主要表现是政府、开发商、房屋购买者之间的资金关系错综复杂，隐含的风险比较大。”贺铿还强调，虽然关于房地产的数据缺乏权威发布，但风险不可低估，这是毫无疑问的，当前已经出现的鄂尔多斯、温州的情况，应该引起每一个人的关注。
房地产学会副会长陈国强也表示：“中国的房地产泡沫在局部城市存在，局部的时点存在泡沫，同时在部分人群当中，比方说我们的‘房叔’、‘房姐’，在他们身上我们看到了明显的投机泡沫。”陈国强称：“如果中国的房地产的制度环境是完善的、健全的，长效机制已经建立了，或者说已经比较完善了，那么购房的自由和其它的自由一样，这是自主选择的问题。但像‘房叔’、‘房姐’的问题，他们的财富来源是否合法，以什么样的手段获得这些财富，如果他们跟房地产商一样通过经营企业，通过发挥企业家精神获得了合法的收入来源，他愿意把资产配置到房地产领域，房地产的资产形式上，我觉得可以，关键是我们现在发现的这些‘房叔’、‘房姐’，他的财富来路是否合法，是否正当，恐怕是这样的一个问题了。”
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