[摘要] 十八届三中全会即将在11月9日召开。近日，国务院发展研究中心公开“383”改革方案总报告全文，报告中涉及小产权房、土地制度、房产税等改革。房地产专家将其解读为可能对楼市产生重大影响。事实上，高房价的症结所在一直是供求不平衡，那么解决小产权房问题，以及土改和税改，是否真的能平抑房价？
编者按：十八届三中全会即将在11月9日召开。近日，国务院发展研究中心公开“383”改革方案总报告全文，报告中涉及小产权房、土地制度、房产税等改革。房地产专家将其解读为可能对楼市产生重大影响。事实上，高房价的症结所在一直是供求不平衡，那么解决小产权房问题，以及土改和税改，是否真的能平抑房价？房天下邀您收看今日话题：三中全会来临 "383"平抑高房价存疑。
高房价“症结”
专家：房价只涨不跌的十大理由
，货币发放太多。
目前中国M2余额高达到百万亿元，居世界，接近全球货币供应总量的四分之一，是美国的1.5倍，整个欧元区也只有75.25万亿元人民币。
第二，房产是最有价值的投资品。
发放那么多的货币，当然要消化掉，维持国民实体经济正常运转是一块，这是有限的，稳定的，每年不会上涨多少，其余的一部分由政府进行基础设施投资，这是长期效应，短期不能。房产既可住又可租可售，当然成为最理想的投资品种了。房产也成为吸收货币，对抗通胀的有效手段。
第三，中国的二级分化打破了国际房价收入比的通用惯例。
国际上通常认可的房价收入比是1：5-6，即住宅套价的中值是家庭年收入的5-6倍，倍数大则被认为有泡沫，泡沫大到一定程度就要破灭，不可维持。用这样的国际通用标准和眼光来看中国，中国的泡沫大的惊人。
第四，土地是稀缺资源，现有土地拍卖制度不断在推高房价。
土地的弥足珍贵，市场化的级差效应自然会推高地价，加上政府现在的土地开发流程，招拍挂政策执行竞价拿地，出高价者得之，也不断地把地价推向高端。
第五，土地财政已成为地方政府的重要经济来源。
1994年分税制改革以后，地方政府的财政收入主要来自于税收收入、中央转移支付收入和非税等行政性收入，前二块是有限的预算内收入，后面这块是机动的灵活的，八仙过海各显神通，这里面就包括土地出让金。
第六，利益集团和开发商希冀通过房价上涨赚取利润。
房地产的开发利润，不说多年以前地价便宜时的成倍获利，几千万拿地，赚取几个亿的老板大有人在。即使现在地价高了，人力和材料、融资成本高了，地产开发商的利润在20-50%之间是没有问题的。
第七，银行放贷在房地产上面的资金也不能容忍下跌。
用于土地开发的相当一部分资金是通过各种渠道从银行贷来。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示，我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统。
我们的银行又都是国有银行，岂能容忍亏损和坏帐。
第八，已购房者和房屋固有者不希望房价下跌。
房价逐年在涨，购房者所付进去的也越来越多，对于好容易花费自己的心血购进的房屋，怎么能忍受它的贬值呢？
更何况现在还在按揭着的房款还大有人在，行情一旦下跌，会觉着自己买的房不合算，自己已经偿付给银行过多的钱，这就对日后的按揭还款产生心理对抗。
第九，房市尚有相当的刚性需求。
商品房需求包括新婚需求，城市化需求，海外华侨归国需求，以及投机投资需求。
第十，宏观经济需要楼市托盘。
大拆大建可以引来资金、沉淀资金、积累资金、生发资金，可以出形象、出政绩，出GDP，可以成就光鲜的载体以承接现代产业，可以带动就业，带动关联产业，带动宏观经济的发展。
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