[摘要] 京城有位房地产专家，姓董名藩，北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地产论坛上，董教授预言，再过25年，全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元！
京城有位房地产专家，姓董名藩，北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地产论坛上，董教授预言，再过25年，房产均价将达每平方米9万元、北京80万元！
专家一出声，全场都震惊了！好家伙，80万元！岂不是一平方米房价就可以买两辆奥迪吗？岂不是一家人拥有100多平方米房产就成亿万富翁了吗？岂不是租一套两居室每月得花七八万元吗？果真如此，无房户在京城还怎能待得下去？这世界还是普通百姓能居住的世界吗？！
各位且慢，不必惊叹。董教授口出此言，有其充分根据。根据之一，是京城房地产价格多年来平均走势。董教授分析，1987年，京城平均房价约为500元。2012年，上涨至均价2万元。上涨约40倍，平均涨幅为15%。按此趋势再涨25年，2万元乘以40倍，可不正好是每平方米80万元吗？
董教授根据之二，是推动房价上升的十大因素：1.大拆大建；2.人口增长；3.城市化，进城农民要逐步租房买房；4.家庭裂变；5.生活方式演化，养老不是接到家而是给父母再买一套，高收入阶层郊区有别墅、城里有豪宅；6.区际人口整合；7.经济高速增长；8.城乡收入差异；9.城乡阶层意识；10.群居意识。
董教授根据之三，是推动北京商品房需求的七大因素：1.北京拥有平均层次的官员阶层；2.北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构；3.北京拥有规模庞大的涉外机构；4.北京拥有平均层次的白领阶层；5.北京拥有平均层次的科教卫队伍；6.北京拥有数量的文艺从业人员；7.北京拥有购买力强大的外来退休人员。
听完教授以上分析，不少人表示坚决支持。但反对董教授论点者亦有不少，其论据有三：其一，推动房价上升，确有各种因素，但抑制房价上升，亦有多种因素，比如，对于大多数居民，住房满足率已经越来越高，其需求强度必然逐渐降低。总体而言，这十多年，中国居民住房需求趋势是越来越弱，并非越来越强。
其二，京城住房需求，亦是同样道理，到了一定时期，需求必然递减。董教授将“国内驻京办事机构”亦算一大需求，其实这些人户口大都还在原地，驻京不过出差而已，很少会在京城购买住房。专家做分析，不能只找于己有利的证据，置基本事实于不顾。
其三，做任何走势分析，切不能以过去百分比按算术方式往前无限推演，倘如此，专家实在好当，走势也太好预测。况且，算术推演，往往经不起推敲。比如，照此推算，25年后再过5年，京城房价岂不要涨到160万元！又过5年，竟会达到320万元？又如，照此推算，短跑运动员去跑马拉松，岂不要跑进一大关？不过，京城房价到底会否涨到每平方米80万元？只有让历史下结论了。如今不是流行一句话吗：一切皆有可能。
今年北京土地市场高温，两限房用地也引来激烈竞争。昨天，顺义新城第7街区一宗两限房地块，吸引了华远、首开等6家品牌房企竞争。最终，该地块以10.15亿元的总价成交，折合楼面价5331元/平方米。
溢价率达23.8%
此次出让的顺义新城第7街区地块东至顺河路，西至顺通路，南至现状企业，北至林河南大街。该地块规划面积约19.04万平方米，全部为两限商品住房，销售限价9500元/平方米。
昨天，华远、首开、北京住总、中国铁建、大龙地产以及北京房地置业发展联合体6家企业到场竞价，均先后举牌应价。最终，房地置业联合体以10.15亿元的报价胜出，折合楼面价5331元/平方米。和8.2亿元的起始价相比，成交溢价率达到23.8%。
一家参与竞价的房企人士告诉记者，相对于9500元/平方米的销售限价，成交楼面价并不算太高，还有一定的获利空间。对于一些房企而言，热门的商品住宅地块难以抢到，就会注重类似两限房、自住型商品房等拿地机会。
今年宅地楼面价涨50%
在顺义新城地块成交后，根据北京中原地产统计，北京年内已成交50宗住宅用地，成交量超过去年全年的37宗。
统计显示，今年北京成交的50宗宅地，规划建筑面积达到873万平方米，占全部供地规划建筑面积的52.85%。宅地供应可开发量在全部供地中超过50%，这在近年来还是首次。考虑到已经挂出还未交易的19宗宅地，全年宅地供应可开发量有望超过1200万平方米，将仅次于2010年。
北京中原地产研究总监张大伟分析，土地供应量的增加，将有助于缓解明后年的市场供需结构。
同时，今年地价上涨明显。50宗宅地平均楼面价达到9774元/平方米，创造了历年新高。和去年全年的6484元/平方米相比，今年宅地楼面价涨幅达到50%。
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北京新挂两宗配建自住型商品房
新京报讯 （记者张旭）“京七条”公布后，北京迅速挂出两宗配建自住型商品房地块。
昨天，记者从北京市土地整理储备中心网站看到，北京于10月25日新挂出位于四宗宅地，分别位于密云、门头沟、昌平沙河镇和朝阳区东坝。其中，密云和门头沟两地块均配有自住型商品住房。
出让文件显示，密云县水源路南侧A2地块，规划建筑面积约44.2万平方米，其中需配建2.5万平方米自住型商品房，销售限价为10500元/平方米，套型不超过120平方米。门头沟新城MC08-014/015地块规划建筑面积约20.2万平方米，需配建1.5万平方米自住商品房，销售限价22000元/平方米，套型不超过90平方米。
10月23日，北京公布升级和强化楼市调控的七条措施，包括今年要供应2万套自住型商品住房。自住型商品房价格将比同地段同品质商品房低30%左右，套型以90平方米以下为主，不超过140平方米。当天，市国土和住建等部门表示，在已经供应6宗自住型商品房地块的基础上，年底前还将推出6-7宗集中建设的自住型商品房地块。
10.28日成交:网签32套 10月Top8总成交1222套
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