[摘要] 近几个月一线城市成交区域分布显示，高价地对房价有明显影响。近期，上海部分区域的土地价格均超过该区域历史峰值，这些区域正是近期房价上涨较快的热点区域。
德佑地产研究部总监陆骑麟分析，目前市场正处于政策空窗期，政策不确定性仍然存在，但先前深圳出台的“深八条”无疑是给市场的一个警示，北京又有“京七条”紧随其后，对上海来说也不排除效仿的可能性。
不少分析人士认为，近期房价快速上涨超预期，可能引发新的调控政策，四季度是政策窗口期。尽管楼市调控长效机制还在酝酿之中，从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码可能。
房企大多数保持谨慎乐观态度。10月20日，在博鳌·21世纪房地产论坛(上海)高峰会上，路劲地产上海公司总经理周轶群对记者表示，路劲上海 项目现在持续按照节奏销售，“我们是谨慎乐观，稳中有升”。他同时指出，现在这波地王还没有到高点，不排除潜在风险。出让价格已到达2009年位，如 果市场回到2011、2012年状态，就会有风险，如果明年上半年之前还没有更严厉的调控政策出台，就还有溢价空间。“最近拿地比较激进的都是外来企业， 除了资金充裕外，这与公司进入长三角战略的节点也有关。”
世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢认为，地王的背后有推手，融资渠道多元化仅仅是逼着企业去寻找新的资金入口，住宅的金融属性不可改变，房地产调控要建立在经济增长方式转型的基础上。
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