[摘要] 从近年来烟台楼市的表现看,东西两翼的分化十分明显。无论是推盘量还是成交量,亦或是购房者出手的速度,西部都要明显好于东部,可谓是“西边日出东边雨”。
从价格看,东部的莱山区和高新区楼盘数量不多且大多走高端路线,虽然有中海、金地等一线房企助阵以及政府大力发展东部新区的政策支持,但是购房者出于价格以及地段方面的考虑,往往对这两区望而却步。而牟平区虽然价格合适但却距离市中心太远,除当地人及部分投资客、老年人之外,很少有人将这里纳入考虑范围。
反观西部两区,福山区是烟台老城区,且距离市中心距离较近,又紧邻市场潜力较大的开发区,因此受到不少刚需人群的青睐,而开发区是产业经济区,区内有大量的工厂企业,从而产生了一大批有购房需求的产业工人,他们多选择在本地置业,因此推动了开发区楼市的不断发展。2012年及2013年,福山区和开发区相继爆发就印证了这一点。
从配套上看,西部也具有相当大的优势。福山区福海路商圈和开发区长江路商圈都已经初具规模,在各自的区域内都较大的影响力。福山区是老城区,区域内配套相对完善,居民消费习惯基本形成,楼盘周边基础设施也比较完善,能满足业主的生活需求,而开发区长江路商圈也比较完备,彩云城一带人流量十分可观,而区内楼盘也多沿线分布,配套能够得到保证。
而东部三区,尤其莱山区和高新区,在配套方面仍处于相对落后的地位,很多地方仍处于待开发状态,比较荒芜。因此开发商在配套方面多打“未来”牌,很多购房者在广告中看到项目配套完善,设施齐备,而等到真正到了现场之后才发现“理想很丰满,现实很骨感”,因此,配套成了阻碍东部楼市发展的一个重要原因。
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