[摘要] 挑地段、比价格,选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样,也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型?
大户型需求多、标准高111
三居室以上的户型面积在100平方米以上,居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外,动线的简洁尤其重要:当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时,相互间的影响越小越好(图3)。各个区域能有明确分布,不叠加功能、互不干扰,这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验,私密性的标准之一是陌生人站在门外时,看不到房间里任何一个区域。111
差户型都是什么样?111
和好户型一样,差户型也有些共同的特征,但评判一个户型是不是差户型,通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征?动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。111
外立面奇特,户型不会好111
户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘,通常都有难处理的边角,会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状,户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型,大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。111
外立面是圆形、半圆形的住宅(图4),通常会把阳台设计在圆弧形状的区域,把户型本身的边角包裹进去,实际形成的阳台形状不规则,晾晒空间不够,水池和橱柜都安装不下。如果用铝合金门窗封闭阳台,推拉不如方方正正的阳台方便;如果不封闭,几个房间的窗户都通到阳台,房间的通风也不太舒畅。 1
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