[摘要] 一般买房子的人都会考虑到首付款和贷款利息的是事情，而往往忽略了购房中所产生的税费问题，如专项维修金，契税等等。那么什么是契税呢?契税是怎么计算的呢? 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承
一般买房子的人都会考虑到首付款和贷款利息的是事情，而往往忽略了购房中所产生的税费问题，如专项维修金，契税等等。那么什么是契税呢?契税是怎么计算的呢?
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。
新房税费怎么计算：
我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，新房契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求不同地区政策不同。
其次，家庭住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。
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