[摘要] 日前，芝罘区中正山庄的不少业主诉苦，中正山庄不仅延期交房，开发商甚至私改小区规划，将绿化区变成了“物业区”，使得原先承诺业主的景观房变成了“阴暗房”。近日，针对业主们反映的问题，记者到现场做了相关走访调查。
业主屋内装修，建筑方楼外施工？开发商延期交房后小区的主干路竟然都没铺好？原来的绿化区盖上了物业办公楼，高价观景房连个阳光都看不到……日前，芝罘区中正山庄的不少业主诉苦，中正山庄不仅延期交房，开发商甚至私改小区规划，将绿化区变成了“物业区”，使得原先承诺业主的景观房变成了“阴暗房”。近日，针对业主们反映的问题，记者到现场做了相关走访调查。
一边施工一边交房 新小区俨然建筑工地
来到中正山庄小区后记者看到，这座新小区可以说仍旧是一个建筑工地。小区的多条主干道仍然是土路，连接各单元楼的小区道路也未完工，小区里到处堆放着铺路用的石板和泥沙，几名工人在推土运料。每座新楼房的门前，都堆砌着很多铺路工具和装修垃圾，小区里空气混浊，施工车辆经过，周围扬起许多尘土。
业主们告诉记者，按照合同，房子本应该是2011年6月底交付，可是开发商因为工程建设缓慢没有按期交房。在业主的数次催促下，一直拖到去年5月才通知业主们来领钥匙，交房晚了将近一年。不仅如此，如今交房已经一年多，小区里依然乱七八糟，没有绿化不说，小区里基本的路面都没铺好，更不用说别的基础设施和配套设施了。“我们在屋内装修，建筑方就在小区施工，这交的是什么房啊，小区里施工的工人整天慢慢悠悠的，干活还没有我们快！”一位正在往家里运装修材料的业主向记者抱怨道。
据业主们反映，由于延期交房，业主们多次以违约为由质问开发商，去年，开发商不得已免去了一些业主前两年的物业费，当作违约金赔付了事。物业费和违约金完全是两回事儿，开发商减免业主物业费的行为像是鸡肋，对此，业主们一直很不满。
绿化区建起了物业办公楼挡路挡光难觅“景观”
除了延期交房和乱七八糟的小区环境，让部分业主更恼火的是开发商私自更改小区原先的规划，将绿化地用来建设物业办公楼，这样一来，原来几座价格相对较高的景观房变得毫无意义，业主认为开发商的这种行为是欺骗消费者。
业主刘先生说，“我当时在售楼处看小区的沙盘规划时，开发商的销售人员特地向我推荐了我现在购置的这套景观房，由于是小区最外边的一幢楼，东边的窗户阳光直射，光照比其他楼要好，通过窗户向外还可以看到路边的风景，所以每平方米比其他房子贵100元。但是交房后我发现，楼东原来应该建绿化带的地方不仅没有绿化，从去年5月份开始，这块原规划为绿地项目的地上莫名建起了两栋特殊结构的三四层高的房子，面积很大，跟我们这栋楼的楼间距也只有三四米，这两栋楼挡住了所有光照，外面的阳光照射不进客厅，家里采光被挡住，也没有视野。从家里的窗户向外看，连大路都看不到，更不用说是风景了，这能叫景观房吗？”
小区内施工的工人原来告诉业主们这两栋楼是小区配电室，业主们开始担心这个配电室不安全，后来有人说盖的不是配电室而是物业办公楼，甚至还有人说是商品房，业主们就更坐不住了。“这里原来规划的是绿化带，该建筑未按规划图施工，导致原先的高价景观房毫无意义，我们东户业主多交的8000元变得没有道理，这侵犯了我们业主的权益。我们咨询过规划部门，规划部门给我们解释是违章建筑，说开发商这种私改规划的做法是违规的。”
在中正山庄小区正门入口两边记者看到了业主们所说的两栋楼，由于楼房整体很宽，楼高三四层，完全将原先的两幢景观楼挡在后面，根本看不到居民楼一至四层的窗户，确实有损“景观房”的美名。
无视联合执法停工通知 凌晨施工照盖不误
业主们告诉记者，之前由于各业户联合向规划部门反映此问题，芝罘区规划执法大队曾经组织人员来现场查处过，还下达了停工的通知，可问题是执法大队的工作人员一走，开发商置职能部门的通知于不顾，又继续施工，物业楼照盖不误，而且每天早上五点多就开始施工。记者在现场看到，这两栋楼已经初具雏形，确实有不少工人正在热火朝天地建着。
关于中正山庄开发商未经业主同意、私改小区规划的问题，“帮女郎”记者致电芝罘区规划局规划执法大队咨询，规划执法大队的工作人员告诉记者，中正山庄业主反映的正在建设的两栋楼房是物业用房，目前的建设确实与当初承诺业主的小区规划不符，上个月芝罘区规划执法大队已经联合住建部门、供电部门和自来水公司对该地停水、停电，并向施工单位下达了相关法律文书，要求其立即停工。关于小区业主反映的继续施工问题，执法大队将再一次要求施工方立刻停工。
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