[摘要] 因违反商品房销售明码标价规定，国家发改委不久前查处了山西、辽宁、黑龙江、河南和北京等五省市8家房企。各地价格主管部门对违规房企处以总计1000多万元的罚款。被处罚的行为包括没有预售证就开盘、房源不标明价格、没出售的标明已出售等。
因违反商品房销售明码标价规定，国家发改委不久前查处了山西、辽宁、黑龙江、河南和北京等五省市8家房企。各地价格主管部门对违规房企处以总计1000多万元的罚款。被处罚的行为包括没有预售证就开盘、房源不标明价格、没出售的标明已出售等。
而如今，这些处罚措施反而成了开发商的挡箭牌，多家房企被曝故意捂盘惜售。对此，国家发改委日前强调，房企必须严格按国务院办公厅通知和《商品房销售明码标价规定》的要求，在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成口头告知，不得采用拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。
开发商坐地起价
据悉，中建地产在京多个在售项目涉嫌捂盘。尤其是其在北京的中建国际城、国际港等项目均存在销售迟滞、涨价等问题。位于北京大兴的中建国际港，2009年12月拿地，项目共计41万平方米的销售面积，却只在2011年5月象征性地销售两栋楼，大约5万平方米，此后至今整整两年都没再开盘。
小胡追中建国际城的盘已有一年多时间，期间小胡还在考虑15000元的价位是否合适时，房价已涨到了19000元，“房子户型不错，差不多是所看房源里的。”小胡告诉记者，他一趟趟的跑去办卡，交定金保证金的，可等到开盘却傻了眼，号都摇完了，想要的房子泡了汤。小胡表示：怎么摇的号没有确切消息，但很多人排号，销售人员都参与了摇号和倒号，前两天还有销售联系我说手里有号。小胡告诉记者，那位销售人员跟他开口一个号就要5万元，好在小胡已在别处买了房子。当记者问小胡若没买其它房子，会否考虑这个楼盘时，小胡表示有可能。
据了解，自2012年9月至今，中建国际城售价从13000元每平方米涨到19000元每平方米，每平方米高出周边房价均价4000元。有购房者抱怨，开发商随便坐地起价，交房日期也从2014年6月之前推迟到了2014年底。
“地产商之所以坐地起价，主要是营造一个恐慌心理。”我爱我家副总裁胡景晖认为，从开发商角度讲，之所以敢把开盘价定的较高或者将二期、三期价格定的较高，主要是目前市场存有恐慌心态，各方面声音较多，市场预期并不明朗，再加上目前明显存在的一些捂盘惜售或人为放慢销售节奏的状况，北京原定三月份有38个楼盘入市，事实上现在新开的也就一两个。
为防止开发商“捂盘惜售”，2010年2月底开始实施的“京十一条”明确规定，取得预售许可证后，开发商必须在三天内一次性公开全部房源。房地产专家韩世同认为，对“捂盘惜售”的概念模糊导致地产商有恃无恐。
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