[摘要] 大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。而现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，逐渐演变成“买不起也租不起”。
房天下讯 大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。而现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，逐渐演变成“买不起也租不起”。
随着今年毕业季来临，北上广等一线城市的租房需求量又将出现“井喷”状态。二三线城市房租会不会越涨越高？与收入、房价相比，房租有没有一个相对合理的区间？稳定房租难不难？房天下记者调查一二三线城市租房现状。
一线城市租房
房租收入比高达40% 蚁族买不起也租不起
一套100多平方米的房子被隔断为6居室，分为二人间至八人间不等，常住有20人左右。每张床铺价格为每月500—900元。这是位于北京市朝阳区双井地区某小区一套典型的群租房。在这里住了半年的秦女士告诉记者，这样的出租房空间十分拥挤，卫生设施不够用，人员流动性大，安全没保障。住进来半年多，她也没和房东签过正规租赁合同，但即便如此，这屋子从来没空过，一直人满为患。
“就是因为便宜。”秦女士说，就在同一个小区内，60平方米的一室一厅月租金在5000元左右，自己虽然每个月收入有五六千元，但也负担不起这么高昂的房租，只得暂时屈居群租房。
目前在大中城市，租房者多数是无房、买不起房以及在当地就业时间较短的中低收入者，比如刚毕业的大学生以及外来务工者。随着我国就业形势变化、房价过高、大学生就业观念滞后等原因，在大城市中逐渐出现一个特殊的群体——“蚁族”，即“大学毕业生低收入聚居群体”。有些人月薪较低，2000元左右，房租却接近1000元，在住的花销上，就将近花去了一半收入。
面对日渐增长的租金，绝大多数租房者称“难以承受”。但租房是他们的“刚性需求”，他们中多数人的月收入付完房租后仅够“温饱”。
据智联招聘发布的2013武汉高校应届毕业生就业形势报告，今年应届生岗位的竞争指数（竞争激烈程度）排梯队的是广州、深圳、苏州、上海、北京和南京，说明“北上广深”依然是应届生，长三角的快速发展也吸引了大量求职者。
根据抽样调查数据显示，上海应届生以平均岗位月薪4859元居28个城市首位。
那么房租多少是合理？从需求方——租户的角度讲，他们最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能够直观反映出承租的压力水平。调查显示，一线城市的房租收入比已高达40%，北京甚至接近50%，这意味着解决衣食住行中“住”的问题，已成为奋斗的主要目标。如果房租收入比继续提高到50%、60%，则会产生明显的挤出效应。
据北京市统计局日前公布数据显示，2013年4月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，包括城区与郊区在内的住房租金上涨7.6%。据北京中原地产市场研究部数据表明，这两年房租长的确实比较快，尤其是北京上海这些城市，从2011年开始，房租与上一年相比，涨幅都在15%左右。这是一个很高的涨幅。
大中城市的居民平均收入虽然年年也在涨，但远达不到15%以上的速度，多数城市居民收入涨幅在10%以下。而新进入劳动力市场的青年，起薪近几年甚至在下降。最近的一项调查显示，由于就业形势严峻，2013年高校毕业生起薪期望值较2010年下降一半。“可能‘北上广’就不是我们该呆的地方吧。”采访中，有人很悲观。
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