[摘要] 400万购买一间商铺，买房款交齐了，商铺却拖了近两年还没有交付。无奈之下，业主丘女士将房地产公司告上法庭，索赔130多万违约金。近日，广州市越秀区人民法院一审判决，被告房地产公司未依约协同原告申请办理房地产转移登记，已构成违约，应承担违约责任。
400万购买一间商铺，买房款交齐了，商铺却拖了近两年还没有交付。无奈之下，业主丘女士将房地产公司告上法庭，索赔130多万违约金。近日，广州市越秀区人民法院一审判决，被告房地产公司未依约协同原告申请办理房地产转移登记，已构成违约，应承担违约责任。
原告丘女士家住广州市天河区海业路，2011年5月10日，丘女士与广州市建阳房地产公司签订了《商品房买卖合同》，该房地产公司将位于越秀区建设四马路的23-1号首层商铺出售给丘女士，该商铺面积约为66平方米，总购房款为400万元。根据双方约定，丘女士将分三期交付所有购房款。至当年7月15日，丘女士如约将房款交齐，但令她没有想到的是，房地产公司不但没有将商铺交付，没有办理房产转移登记，反而仍在对外出租。
丘女士多次催促未果，遂起诉该房地产公司，要求对方交付商铺、办理房产转移登记，并按照该商品房总价的0.05%的标准向其支付违约金130余万元。对此，该房地产公司解释，在与丘女士签订合同前，他们与另一家投资公司签订协议，转让包括23-1号首层商铺在内的商铺，并约定丘女士在内的任何第三方支付给该房产公司的购房款，都属于投资公司支付总购房款的一部分。
其间，两家公司发生合同纠纷，广州中院去年作出终审判决，解除了建阳公司与投资公司的商铺买卖协议，但终审判决同时认定丘女士等4人与建阳公司之间的买卖合同可继续履行。至此，该房产公司认为与丘女士的合约无法履行，并无法为其办理分户办证手续，故拒绝履行其与丘女士之间的买卖合同。
经法院审理认定，双方签署的买卖合同是合法有效合同，双方自当履约。原告按约定支付全部购房款400万元，但被告未依约向原告交付23-1号首层商铺及协同原告申请办理房地产转移登记，已构成违约，应承担违约责任。因此，越秀区人民法院作出判决，责令被告房地产公司10日起将商铺交付丘女士，30日内协同原告办理房产转移登记;每日按总房价的0.05%的标准，支付办证和交付商铺违约金。
据悉，被告广州市建阳房地产公司表示对判决结果不服，已提起上诉，二审将于本月19日开庭。
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