[摘要] 5月份以来，北京、上海、广州、深圳等地的土地市场“盛宴不断”。房企一反常态拿地异常积极，几家标杆企业甚至多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现，多地的“地王”纪录也被刷新。对此，6月11日，经济学家余丰慧在其个人博客上发表文章表示，我国房价市场存在再次失控的风险。
5月份以来，北京、上海、广州、深圳等地的土地市场“盛宴不断”。房企一反常态拿地异常积极，几家标杆企业甚至多次出手。高总价、高溢价的地块接连出现，多地的“地王”纪录也被刷新。对此，6月11日，经济学家余丰慧在其个人博客上发表文章表示，我国房价市场存在再次失控的风险。
她称，房企之所以敢于逆调控而高价拿地，根本原因是预期未来房价将会上涨、将会越来越高，预期调控最终会像过去那样再次流产，再次无果而终。一些研究机构和人士放言我国房价已经失控，市场存在再次失控的风险。有批评者反驳其言过其实，有攻击其危言耸听的。不过，余丰慧认为这并没有言过其实，也绝不是危言耸听。
她表示，目前我国房地产市场的危机在于对高房价的市场预期，在于房地产市场的舆论氛围，在于对政府调控房地产、控制高房价的决心和行动的预判。他表示，从根本上说，一些地方政府对房地产调控只是喊喊而已，敷衍一下中央，糊弄一下民众和舆论罢了。而暗地里为了土地财政、房地产税收和GDP政绩却实实在在推高地价、放任房价。这是房地产调控屡战屡败的原因之一，暗中拉偏套的地方政府扮演着两面派的不光彩角色。
她认为，如果土地价格继续屡创地王，房价只能节节攀升，并且市场购房者对房价上涨的预期就将不断走高。在这种预期下，各类需求就将恐慌性入市，使得住房市场形成地价越来越高—房价越来越高—房价上涨的市场预期越来越高的恶性循环，最终必将使得我国土地价格、住房市场、房价全面失控，这绝不是危言耸听。
所以，余丰慧强调，改变房价上涨预期，必须首先改变地价上涨预期。从根本上必须打破政府垄断土地市场的局面，在土地经营上引入市场机制。改变改革目前政府性公司从农民手中低价圈地、高价卖给开发商的状况。将土地出让金纳入财政预算或者统一上缴中央财政。
“不继续强化房地产调控就绝不会遏制住高房价、高地价，这是政府无论如何都不能回避的问题。越沉默，积累的问题越大越激烈，解决起来的难度越大越棘手。面对高房价、高地价，坚定不移地调整调控政策、落实好各项调控措施，是政府必须直面的问题。”余丰慧说。
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