[摘要] 2013年5月（4.29-6.2），烟台六区住宅总成交4540套，环比上月2719套的成绩暴涨67%，继金三银四之后，港城楼市红五月也赢得“满堂彩”！但是，在楼市购买力得到极大释放的同时，烟台房产交易网上退房率排行榜上部分项目的退房率也居高不下，部分项目退房率竟高达20%。
2013年5月（4.29-6.2），烟台六区住宅总成交4540套，环比上月2719套的成绩暴涨67%，继金三银四之后，港城楼市红五月也赢得“满堂彩”！但是，在楼市购买力得到极大释放的同时，烟台房产交易网上退房率排行榜上部分项目的退房率也居高不下，部分项目退房率竟高达20%，诚然，房价变动，楼市政策出台，交易环境恶化，无法办理按揭等等很多原因都可造成退房，但是相关业内人士也表示，在烟台现在的市场环境下，退房率正常范围应该保持在5%以内。
业内人士介绍，退房原因有很多，例如，政策规定开发商在拿到预售许可证后三天开盘，于是个别项目为了制造开盘的火爆现象，先自行买房再退房，这种情况在国内很多城市都很普遍。另外，无法办理按揭是造成退房的主要原因之一，客户向开发商了解按揭贷款的情况后，交了定金，签订合同，把资料提交给银行，银行再对客户的资信进行审核查证，如果客户因为信用卡晚还款或者其他消费因素，很有可能无法办理按揭，由此造成退房，但是这种情况问题出自客户自身因素，不会影响整个楼盘的退房率。
“按照往常经验，退房率高一般是项目本身的问题或者政策的问题，比如房屋出现质量问题或者价格问题引发退房，但这属于个别楼盘，不具有典型性，还有之前政府提高二套房首付和利率，也曾出现过集中退房现象。而去年的退房潮则主要是因为房价下跌导致高价进入的购房者退房。”业内人士表示，烟台房地产市场将逐渐企稳，不太可能出现退房潮，退房率高是个别楼盘的个别情况。故而小编在此提醒各位准业主们，在整体政策背景一致的情况下，项目自身问题导致退房率居高不下是需要关注的重要买房焦点，目前的购房大军还是以刚需为主，作为首次购房刚需置业者，一般还都是以谨慎为主，多方考量之后再进行购买。
房价上涨预期较强 业内称年内或放松楼市调控
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