[摘要] 中指研究院发布数据，2013年5月，全国百城新房住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%，同比上涨6.90%，环比自2012年6月连续第12个月环比上涨，同比则连续第6个月上涨。
中美制造业持续低迷，全球经济制造房地产幻象。
2013年6月3日公布的5月汇丰采购经理人指数显示，我国5月制造业PMI终值为49.2，7个月以来首次跌破50荣枯线。官方公布的5月制造业PMI数据为50.8，较4月回升0.2个百分点。最乐观的预计是，官方统计的大型企业情况好转，而中小型企业情况不乐观，但从各行业数据分析，官方的统计数据乐观程度令人费解。
资本市场高歌猛进的美国，实体情况不妙。美国供应管理学会（ISM）6月3日公布的数据显示，5月ISM制造业采购经理人指数降至49，为2009年6月以来，六个月来首次呈现萎缩，因为新订单下滑且出口需求减少。
美联储最看重的非农就业数据自去年以来有极大改善，去年9月，美国失业率下降到7.8%，环比下降0.3个百分点，是奥巴马2009年1月就任以来点。今年以来，失业率保持在7.5％左右的乐观位置。但共和党候选人罗姆尼表示：“如果把放弃找工作的人考虑在内，失业率接近11%，以任何理性方式衡量，显而易见，我们处于就业危机中。”
制造业低位盘整，真正带来动力的是大量货币刺激下房地产行业的复苏，中国与美国趋于一致。中国是由于基础货币增加带来的投资量的增加，而美国则是由于美联储量化宽松带来的房地产溢价。
中指研究院发布数据，2013年5月，百城新房住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%，同比上涨6.90%，环比自2012年6月连续第12个月环比上涨，同比则连续第6个月上涨。
房地产上升是不争的事实，考虑到人民币过程中，虚假贸易带来的一半以上的热钱，地下钱庄，以及地方政府在城镇化过程中土地成为宗融资抵押物的事实，中国房地产上升几乎是定局，是国际热钱与城镇化建设赤字双重压力下的必然结果。与此同时，国人从境外带入的是奢侈品、食品、日用品、电子产品，可见国内制造业面临的压力之大。
美国制造业时好时坏，可以说是弱复苏，相比而言，股市与房地产却大涨特涨。5月28日公布的标普/凯斯席勒房价指数显示，截至今年3月的过去一年内，美国20个城市房价同比上涨10.9%，创七年来涨幅。标普道琼斯指数显示，美国20个城市和10个城市房价指数均创2006年以来年度涨幅。
两大抵押贷款融资巨头——房利美和房地美股价在两年半时间内股价涨幅均超过1000%，超过了知名大牛股谷歌。美国财政部成为的受益者，作为援助协议的一部分，房地美和房利美同意美国政府以每股0.00001美元的预购价格拥有两家公司79.9%的普通股凭证，期限为20年。作为援助回报，美国财政部持有1171亿美元的房利美高级优先股，持有723亿美元的房地美高级优先股。在6月的股息支付完成后，美国政府从房地美和房利美获得的股息总额将升至1316亿美元，接近美国政府1894亿美元的两房优先股总体投资规模。
截至3月31日，房利美的总资产为3.2万亿美元，而房地美的资产总额为2万亿美元；“两房”购买了金融危机后90%的新抵押贷款——价格越来越高，可见美国再次押注在了房地产市场上，如果美国房地产市场发生剧烈波动，实体经济与金融界的疲弱就会暴露无遗。
全球资金涌动，中美都靠房地产维持繁荣与投资，这一切真能够持续吗？也许美国作为移民国，持续时间稍长，中国作为被投机货币的国家，持续时间稍短，但泡沫无法维系，发展经济靠的是房地产里的人，而不是钢筋与水泥。
楼市长效机制建设步 从改变房价统计开始
叶檀：城市是否会破产 要看市场是否买单 每日经济新闻
不远的将来，中国有一些城市会摆脱债务危机，有一些城市会成为新一轮的鄂尔多斯。
在土地财政先行的时期，城镇化高负债是个伪命题，关键是市场是否认当地城镇化的账。
各个城市争相挤入新一轮的城镇规划。据《财经日报》报道，根据正在制定的城镇化规划，城市群会增加2个，加上已有的长三角、珠三角、环渤海三大城市群，未来城市群或将达到5个。最有可能加入的两大城市群是：长江中游城市群与西部地区的成渝城市群。
到各城市，一定会有两样东西迎客，一是大片黑灯瞎火的新区，二是漂亮的新建筑群。前者是地方政府招商、融资的基础，后者是城市的新名片，是树立城市自豪感的地方。
城市是否会破产，要看市场是否买单
以颇具争议的大同为例，前任市长耿彦波接受媒体采访时称，大同城建预计耗资500亿元，其中贷款100亿元，政府自筹100亿元，争取中央和省里的支持资金50亿元，另外250亿元则来源于“经营城市”。所谓经营城市，即在城建过程中土地溢价，我国的税收收入增长缓慢而不稳定。从2009年至2011年，大同仅土地交易政府即入账130余亿元，2012年，大同财政收入仅190亿元，大同建设用的是未来的钱。
笔者再次听到类似大同时期的截然不同的反响，有的太原朋友深为长风商务区自豪，恢宏的剧院、图书馆，太原煤炭交易所的飞碟与玉琮，赫然醒目，太原就是需要这样的标志性建筑。另一些朋友颇不以为然，借了一大堆钱，把太原造得跟其他城市一样，没意思。不过，他们承认，耿市长来了之后，拆迁时讨价还价的现象基本消失，有大同案例在前，讨价还价也没用。
有两个成功摆脱鬼城的地区可以作为太原的参考
一度被称做鬼城的郑州郑东新区，2003年1月开始建设，迄今完成1500亿元的固定资产投资，3500万平方米的房屋开发面积，280余公里的路网，1600万平方米的绿化面积，75平方公里的建成区面积，进驻5000余家企业，新区有约80万人口，商业、医疗、配套设备齐全。曾经的鬼城，现在成为郑州人趋之若鹜的新商圈，新区政府楼周边写字楼的售价与租金，都处于郑州的高位，新区的土地价格十年翻数倍。
南京为了青奥会建立奥林匹克中心，得益于商业、地铁等设施，房价蹿升。南京的情况与广州非常相似，为了开个运动盛会开发一片土地，广州的“小蛮腰”附近已经成为新地标，成为广州房价这两年脱离“海平面”的主要推力。
上述成功案例有共同特点，即摆脱鬼城的城市是本地区的核心城市，对本地区人士具有较强的吸附力，规划强有力，商业、交通配套齐全，常住人口增加迅速，大量企业进驻。
从日本、法国等轨道交通发达的国家可以看出，轨道交通配置越全，对于城市群中的核心城市越有利。我国中部地区的核心城市郑州、武汉等地，就是这样的幸运儿。
近日，国家发改委批准武汉市轨道交通8号线一期工程可行性研究报告，武汉“1+8”城市圈正在紧锣密鼓的建设之中，以武汉为圆心，涵盖周边黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江周边8个城市，组成半城市经济圈。这是湖北人口、产业、城市最为密集的地区，涉及工业、交通、教育、金融、旅游等诸多领域。毫无疑问，武汉是的受益者，城市圈中的富裕群体与创业群体因为便捷到武汉创业、工作、购物，这从常住人口与存款等数据就可以看出核心城市黑洞般的吸附能力。
围绕在郑州、武汉周边的中小城市就不那么幸运了，虽然他们有建设一流城市的胃口，却只有二三流的消化能力。这些城市首先要经过人口流失期，等到郑州、武汉建设大致落定，才能迎来倒流的人口与资金。
我国行政区划与政绩考核是城市群建设资金浪费的渊薮，核心城市周边的小城市，为了做大，不断提高投资打造新区，当地的土地却数年不，成为悲催的寄生城市，鄂尔多斯模式殷鉴不远，未来在核心城市的中小城市中，会有更多的鄂尔多斯出现。
楼市长效机制建设步 从改变房价统计开始
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