[摘要] 近期广西北海一家度假酒店推出“共享度假”旅游房产投资产品，将100套酒店客房平均分为若干份出售，购买者只需交付两万元，就可享有相应的房产权，并在今后50年内可分享收益35万元。“共享度假”旅游房产投资受到不少人青睐，这家酒店首本“共享旅游”房产证由44人共有，被人们称为“史上最牛房产证”。
共有业主存在被“捆绑”风险
投入两万元，真的可以受益35万元？
“‘共享度假’旅游房产投资背后暗藏不少风险。”北京尚衡律师事务所律师李莉萍说，“在实际消费中，一个产权人发生诉讼纠纷，其他产权共有人均可能成为共同原告或共同被告，任何一名业主涉及房屋产权问题时，其他共有业主也被‘捆绑’受到影响。”
记者看到“共享度假”房产证明确标注了房屋规划用途为住宅，但对住宅使用年限和使用权取得方式没有明确标注。对此，房产主管部门表示：“商家所推出的50年产权说法，在法律上是不存在的。”
广西壮族自治区消费者协会秘书长叶桂明表示，房屋产权按份分割，几十人对房屋享有相同的权利，若是旅游旺季业主都想旅游，就会出现矛盾和纠纷，而此时酒店根本没办法进行处理。
监管尚处“真空”，投资还需谨慎
“共享度假”旅游房产投资是从西方“分时度假”概念下演变出的投资方式。事实上，由于我国国民旅游消费习惯与西方国家存在较大差异，短期内人们很难接受“共享度假”投资形式。目前我国在“共享度假”方面也没有相关法律法规，监管处于“真空”地带。
“我国旅游房地产投资开发处在非常不成熟的阶段。”刘子平说，旅游房地产投资缺乏相应的制度支持，发展比较困难。
李莉萍建议，国家应尽快出台相关法律法规，对按份共有房地产投资市场进行相应规范，同时相关企业应该制定更加科学合理的投资形式，保证服务质量，避免虚假宣传诱导消费者。
叶桂明也提醒消费者：在选择“共享度假”投资产品时一定要谨慎，待进行周全评估后再购买相关产品，将风险降到。
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