[摘要] 许多人都认为房价高是开发商抬上去的，搞得大家都买不起房。这样的看法也不能说完全不对，但是极其片面。如果没有买方愿意出高价，开发商不可能抬价，或者说抬价也没用。现在的房价高基本上是买房的人愿意出高价，再加土地供应不足，是买方和卖方共同决定的价格。
许多人都认为房价高是开发商抬上去的，搞得大家都买不起房。这样的看法也不能说完全不对，但是极其片面。如果没有买方愿意出高价，开发商不可能抬价，或者说抬价也没用。现在的房价高基本上是买房的人愿意出高价，再加土地供应不足，是买方和卖方共同决定的价格。
供需决定价格是经济学的铁律。不论事物如何复杂，这个简单的道理永远不会过时。
开发商想抬价，这没有问题，所有的卖方都想提价。不光是开发商，马路边上摆小摊的人也想提价，这没有例外。而且想提价也不错。市场经济就是要赚钱，通过赚钱为人民服务。所以企业的任务是追求利润。市场经济是这样一种制度，当每个人都为赚钱努力时，他不知不觉地就为人民服务了。市场经济之所以能够实现财富的创造，原因就在此。想赚钱，就得为人民服务，在赚钱的同时人民得到了服务。当然，赚钱要守法，不可做假冒伪劣。
卖方都想提价，价格会不会太高？不会，因为有需求在限制。买方不愿意出高价，价格就上不去。
可是价格是由供需决定的，和成本无关。如果价格等于成本，就永远没有利润，也永远没有亏损。大多数人往往容易误解，以为价格等于成本，或在成本的上下浮动。从长远来看，这个说法是有道理的。但是长远是多久？一个月？一年？十年？都有可能。就每时每刻而言，价格只能由供需决定。我国的房价高，根本上是需求旺盛的缘故，或者说买房的人不怕贵，再贵照样要买。大多数人买不起房，就以为别人也买不起。人容易站在自己的立场上看问题，把问题看拧了。
观察经济问题最容易犯的毛病就是片面性，就是从自己的立场看问题，不懂得事物的多面性。比如大多数人都是消费者，所以很容易从消费者的立场看问题，总是希望价格越低越好。这就是片面性。如果有人主张某种商品应该提价(比如说大学学费该涨)，多半会遭到大众的反对，甚至要挨骂。
谁有能力避免片面性，又不被利益所左右？恐怕只有学者了。可是说真话的人往往被误解、遭人骂。我们这个世界就是这样的世界。最可怕的是许多人被蒙骗而不知觉，至死不悟(真的死掉了，不是形容词)。特别是听那些解气的话，自愿被蒙骗，因为解气是特别舒服的一件事。
但回过头来说房价为什么高，因为有人不怕贵，这和我国的宏观形势有关。我国的经济增长率很高，每年的财富生产能够增加10%左右。这么多的财富被生产出来，但是消费掉的并不多，有大约40%储蓄起来了。再加上财富分配的不均，收入高的人年增收入远超过10%。他们手中的钱很多，又找不到合适的投资机会，于是就拿他们的储蓄买房。要想房价下降，必须是以上几个条件有所改变。或者是大大地增加房屋的供给，关键是增加土地的供应。我国房屋供应的限制就在开发用的土地不足，政策上有种种限制。特别是为了粮食安全，过度地限制农田转用于开发用地。
2003年，国务院发布《通知》(18号文)，首次提出以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业，并明确住房市场化的基本方向。许多人认为，这是国家对楼市进行调控的开端，至今年已经有10个年头。在这10年里，政府与楼市一直在“涨价”和“调控”间博弈。
10年持续调控，房价一路走高，甚至调控还背上了“越调房价越涨”的帽子。面对高房价，那些决意逃离北上广的青年才俊，那些自嘲“压力山大”的中产阶级，无不在用自己的方式表示对高房价的不满。居者有其屋，这是一个生命力极强的传统主张。
在这个10年地产江湖中，总是伴随着房价的攀升，就能催生一批以“抵制高房价”的名义“揭竿而起”的英雄，迎合了不少买房人为房价过高而痛苦不堪的心理。
从于凌罡的“个人合作建房”到邹涛的“三年不买房运动”“万人购房团”，再到孙智群的“委托建房”，甚至谢国忠、易宪容等的“房价还会降，现在不宜买房”等，无不是高房价下的产物。他们可以说曾经拥有一大批粉丝，他们也是时代造就的产物，他们在房价不断膨胀的年代迅速脱颖而出，一度成为广大购房者的代言人。
他们的涌现，很显然抓住了普通购房者消费心理，而且中国房地产利益链条上最终端就是购房者，在那个特殊时期里，借助买房人这一弱势群体身份，他们似乎比专业人士更专业，他们掌握了房地产参与者的话语权，他们对房地产批评或批判从来都是字字珠玑、不留情面。然而，无论是各种运动，还是各种呐喊，似乎只能算作房地产滚滚浪潮中泛起的一点浪花，而且其发挥的导向作用也是有限的。如今开发商并没有在声讨声中倒掉，任志强仍然在无忧无虑地引领着话语潮流，他们仍然是房地产行业的顶梁柱，甚至现在房价还在一如既往的上涨着。国家统计局发布的“2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，与2月份相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.2%。此外，北京新房价格，连涨十个月，其中新建商品住宅涨幅。
这是一个高房价的年代，更是一个英雄辈出的年代，但也是枭雄陨落的时代。他们当中有的人靠积聚的人气做着自己的事业，有的成为网络布道者，有的回归成为房企管理者，更有的因此成为大学的客座教授。
当然，有的只是匆匆过客，犹如流星转瞬即逝、一闪而过，也有的依然执着。尽管他们可能会成为中国高房价的炮灰，但是，他们都会被中国地产历史所铭记，因为他们的一言一行，曾经作为一个时代的音符奏响过“抵制高房价”的最强音。
他们的存在，至少让整个房地产市场越来越规范，商品房和保障房两条腿走路的双轨制也逐步完善，甚至他们的贡献让这个本来严肃的行业变得不再单调、无趣，更为广大天下寒士发泄了对高房价的愤懑。
中国房价也最终让这些人明白，越来越看不懂。房价高处不胜寒，值得思考！
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