开发商应对楼市限价阴招迭出 按毛坯房报价以精装修销售

新华日报  2013-05-14 08:57

[摘要] 南京城中八宝东街的一家楼盘半个月前欲推出一批精装修房源，在此之前开发商向物价部门申报了3.6万余元的价格。物价部门以“价格过高”为由未予批准，称现在城中的房价最高不能超过3.2万元。开发商心有不甘，最终想出这样一招：按毛坯房报价——你设个3.2万的封顶价，我就报3.18万。

南京城中八宝东街的一家楼盘半个月前欲推出一批精装修房源，之前开发商向物价部门申报了3.6万余元的价格。物价部门以“价格过高”为由未予批准，称现在城中的房价不能超过3.2万元。开发商心有不甘，最终想出这样一招：按毛坯房报价——你设个3.2万的封顶价，我就报3.18万。再告诉购房人：我卖的是精装房，每平米精装修标准4000多元，而这个精装价要另签合同，并支付现金。如此一番“曲线救国”，开发商既达到了3.6万以上单价的预期，又实现精装部分资金的快速回笼。

南京楼市限价趋严的消息频传，例如“单次（涨幅）不超过5%左右，全年不超过10%”的“双控”政策。据悉，这样的严控始于国家统计局公布3月房价数据之后。当月数据显示，南京房价环比已连涨11个月。但是,一直以来，“上有政策、下有对策”的现象在楼市从未停止过。

“房价一直有个内控红线。松的时候涨幅不超过8%-9%左右，紧的时候是5%，不过最近已经紧到了3%。”南京板桥一家楼盘的营销负责人告诉记者，对于价格的内控“红线”，物价部门事先并不会提前告之开发商，而是让开发商先开价，他们再根据情况控制。在这样的价格试控过程中，一些区域的“价格天花板”也被开发商“探”了出来，比如前述的城中房价不超过3.2万元/平方米，板桥新城地区的普通房源不能高出1万元/平方米等等。

限价趋严产生一定效果。今年3月南京楼盘平均报价上涨了1.38%，但进入4月，房价涨幅已减弱至0.49%，动辄大涨2000-3000元/平方米的现象基本没有了。但是值得注意的是，为了规避限价，当前市场已出现一系列不正常的现象。河西一家楼盘的营销负责人就表示，现在物价部门基本上是要求开盘3个月内再推房不许涨价，这样一来，开发商索性就3个月后再推房。还有的开发商同时申请两幢楼的销售许可，一幢临街位置较差的，把均价放低；另一幢在中心区的价格报高，这样总体均价就能扯平不至于算“上涨”了。

限价背景下种种市场“怪相”，显露出调控中的艰难博弈。“实际上，开发商变相绕限价，最后买单的还是购房者。”微信采访中，开发商这样表示。

上周末烟台楼市18场活动 金地新品发布会超千人到场

今日话题：烟台刚需盘或集中放量 5月楼市供需双升

5.13烟台Top8楼盘成交48套 5月累计成交586套

荣乌高速威海至烟台段实现联网收费

二套房置业成本骤增 下一个时代只要一套房

烟台迪士尼预计七月开业 七个主题区百余项目

房价上升"地王"再度回归 20%个税政策"悬空"

芝罘区某盘三号楼房子被瘦身 短斤少两遭质疑