[摘要] 包工头李波把自己名下的一套房子以买卖为由过户给“小三”赵璐璐，反被妻子告上法院。近日，昌平区法院对此案作出判决，该院认为李波无权处分夫妻共同财产，并判决该买卖合同无效。
李波包工头把自己名下的一套房子以买卖为由过户给“小三”赵璐璐，反被妻子告上法院。近日，昌平区法院对此案作出判决，该院认为李波无权处分夫妻共同财产，并判决该买卖合同无效。
2008年，李波结识了赵璐璐，两人很快就擦出了火花。由于张琪经常不在北京，李波和赵璐璐交往的机会也越来越多。随着时间的推移，朋友圈的人大多也知道他们之间的事，李波也渐渐麻痹起来，甚至公开带着赵璐璐外出旅行或者去探望自己的亲戚，很多时候，李波甚至觉得赵璐璐才更适合做自己的妻子。
张琪得知此事后，和丈夫频繁吵架，有时甚至拳脚相加，所幸后来两个孩子来到北京，终于唤回李波的心。但是，赵璐璐又开始不依不饶，她觉得自己不能白跟李波几年，并提出想要房子。李波想用房子对赵璐璐做点补偿，就趁着张琪回老家办理孩子的入学事宜之际，与赵璐璐签订了房屋买卖合同。名义上，李波以二十多万元的价格将房子卖给赵璐璐，实际上却没有从赵璐璐那里收取分文费用。合同签订后，两人立刻办理了房屋过户登记手续。
发现房子被卖后，张琪把李波与赵璐璐诉至法院。在法庭上，李波承认该笔交易并未收取房款。而赵璐璐则认为，该房产是李波对自己的感情补偿，此外，李波领取房产证时，尚未与张琪领取结婚证，该房属于婚前财产，李波有处分权。因此，赵璐璐认为合同有效。
昌平区法院经审理认为：张琪与李波自举办婚礼后就持续稳定地共同生活，经济上合并一处，而且育有子女，事实上已成一个家庭，因此法院确认双方在举行结婚仪式后至结婚登记之前为同居关系。依据法律规定，同居期间双方共同取得的收入和购置的财产，应为同居双方共有财产，应当受到法律保护。考虑到房屋价值较大，在没有征得张琪同意的前提下，李波擅自将诉争房屋出卖给被告赵璐璐的行为构成无权处分。此外，赵璐璐并未支付房款，其取得房屋产权也不符合法律意义上的善意取得。综上，法院依法判处李波与赵璐璐签订的房屋买卖合同无效。
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