[摘要] 楼市调控的影响正在进一步深入，改变的不只是开发模式与供给结构，购房者的置业决策也在调控中一再发生改变。而引发改变的则是限购、信贷、税费等因素的多重叠加。一度备受推崇的“梯次置业”理论，早已销声匿迹，取而代之的是“单房时代”与“一宅一生”概念的横行。
楼市调控的影响正在进一步深入，这种影响改变的不只是开发模式与供给结构，购房者的置业决策也在调控中一再发生改变。而引发改变的则是限购、信贷、税费等因素的多重叠加。一度备受推崇的“梯次置业”理论，看来似乎早已销声匿迹，取而代之的是“单房时代”与“一宅一生”概念的横行。
同时，各地开始逐步落实“国五条”出台相关地方细则。从目前最为严厉的北京版细则来看，通过提升二套房贷款首付比例等手段，进一步提升了升级置业的成本。
各银行对于多套房的认定标准，多是以贷款记录为准。以上种种调控措施，以及购房后的装修、利息等支出，使得“梯次置业”的成本不断增加，“一步到位”已经成了调控时代购房者的不二选择。
随着“一宅一生”概念的兴起，辨房、选房成了置业环节中最为重要的一环。毕竟，“纠错”成本太高，一步到位而且是准确地一步到位，关系重大。
刚需购房者是当前楼市的“红人”，大小楼盘都大打刚需牌。而刚需购房者大多没有置业经验，他们缺少对房产的深入认知，更重要的是缺少对自身潜在需求的了解。这使得他们在力求一步到位的同时，又深感力不从心。
对于刚需购房者，如果缺乏置业经验，不防本着“看准区域，选准龙头”的思路，从城市发展的角度首先确定要置业的区域，再从区域中选择龙头房企。这样，既可以保证今后的居住可以充分享受城建红利，又有品牌房企的品质保证。而要进一步细分选择房型、面积等，则需要将自己的需求前置，在充分满足当前居住需求的同时，也要给将来可能会产生的新需求留出空间，比如儿童教育、老人赡养、工作调换等等。
中国社科院：部分城市房价年内或涨 调控难度加大
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