烟台物业收费再征民意 分五等级最高2.22元/平

齐鲁晚报  2013-04-22 08:28

[摘要] 烟台市物价局就“物业服务收费、物业管理区域内停车收费”即日起向社会公开征求意见。烟台市普通住宅小区按物业服务质量划分为五级,最高收费2.22元/平方米。

烟台市物价局就“物业服务收费、物业管理区域内停车收费”即日起向社会公开征求意见。烟台市普通住宅小区按物业服务质量划分为五级,收费2.22元/平方米。

此次,烟台市物价局拟定了《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》(征求意见稿)、《普通住宅物业管理区域内停车收费意见》(征求意见稿)和《市区普通住宅前期物业服务收费标准意见》(征求意见稿)。其中,《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》(征求意见稿)中规定,住宅物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。普通住宅前期物业服务费(含电梯运行费)实行政府指导价,根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素,实行分等级定价；非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务费实行市场调节价,由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。

根据《烟台市普通住宅物业服务等级标准》规定,烟台市普通住宅小区按物业服务质量划分为一级、二级、三级、四级、五级,其中一级为等级,五级为等级。此次物业服务收费拟按照等级征收,等级越高,服务标准越高,对应的物业服务收费基准价格也越高。一级至五级的基准价格(含电梯)从0.75元/平方米到1.85元/平方米不等,可上浮20%后为0.9/平方米到2.22元/平方米。电梯起始层的住户按收费标准的90%收费。据了解,去年烟台物价局曾就物业服务收费征集过一次民意。

烟台市普通住宅物业服务收费基准价格

小区等级普通住宅物业服务费

无电梯的有电梯的上浮20%后

无电梯有电梯

五级1.451.851.742.22

四级1.201.601.441.92

三级0.901.301.081.56

二级0.601.000.721.20

一级0.350.750.420.90

计费单位:元/建筑面积平方米·月

烟台市普通住宅小区停车收费基准价格

收费项目车型指导价格浮动幅度备注

车位使用费业主共用车库内车位小型汽车200上浮20%下浮不限业主大会成立前,利用业主共有部位停放车辆的,只收车位服务费(摩托车免收),暂不收车位使用费。

摩托车10

业主共有道路和场地停车车位小型汽车免收

摩托车免收

停车服务费业主共用车库内停车位小型汽车30

摩托车5(不上浮)

业主共有部位停车位小型汽车30

计费单位:元/车·月

注:一、物业服务费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收。

二、本收费标准为基准价格,可上浮20%,下浮不限。

三、电梯起始层的住户按收费标准的90%收费。

四、独立专有车库,按照房屋权属证书或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费,交纳物业服务后,不再收车位使用费。

五、玻璃幕墙清洗的频次、标准由业主与物业服务企业双方协商约定,费用另行结算分摊。

□意见解读

不交物业费,不能停水停电

针对目前存在的物业公司“捆绑”收费现象,意见稿中规定,物业服务企业不得借地位上的优势,对不交纳物业服务费的业主或物业使用人停电、停水、停气。

征求意见稿指出,供水、供气、供电、供暖等专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同和有关规定,向最终用户收取费用。物业服务企业接受专业经营单位及环卫管理单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,但可以根据约定向专业经营单位和环卫管理单位收取劳务费。

专业经营单位及环卫管理单位不得强制物业服务企业代收费用,不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。

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