[摘要] 据不完全统计，2013年烟台将有20余家新盘上市，其中品牌房企占比近半。业内人士称:“烟台作为二线城市，房企洗牌的局面已经算是姗姗来迟，今年终于有了明显的品牌化、集中化的趋势。未来的烟台楼市，大腕只会越来越多。”
据不完全统计，2013年烟台将有20余家新盘上市，其中品牌房企占比近半。业内人士称:“烟台作为二线城市，房企洗牌的局面已经算是姗姗来迟，今年终于有了明显的品牌化、集中化的趋势。未来的烟台楼市，大腕只会越来越多。”
业内人士坦言，品牌项目扎堆上市，一方面提高了烟台房地产开发的整体水平，另一方面也让不少中小型房企的生存空间受到挤压。相比保利、金地、万科等项目三盘四盘联动所形成的规模优势，小型房企在宣传攻势、项目规模、区位条件等各方面都不起眼，极易被淹没。
万科·御龙山位于烟台莱山区和芝罘区交界处，占地41.12万㎡，建筑面积为75.66万㎡，由高层、小高层、别墅多种产品形态构成。伴随润园和御龙山项目的入市，万科出现了四盘联动的局面。越秀·星汇金沙是越秀在烟台的第二个项目，位于开发区北京中路与杭州大街交汇处。项目规划建筑面积近50万平方米，规划为高尚住宅和主题商街。预计4—5月上市，户型为78-125㎡。保利篆山新项目选择在烟台黄务篆山区域，建筑体量近14万平方米；整体以5+1及6+1层洋房为主，辅以少量小高层。继万科、越秀、保利后金地在莱山区三十里堡开发的新项目格林世界也举行了奠基仪式。
烟台品牌房企开发项目遍地开花，万达和中粮在老城区开发的商业地产项目也如火如荼地进行着。万达芝罘广场商业步行街，2012年开盘也取得了不错的销售业绩。中粮大悦城整体工程预计于2013年底整体完工。东部发展也后劲十足，华润将入驻莱山区。2013年烟台房地产市场竞争会很激烈，房价比较稳定，稳中有小幅上涨。开发商拼的是品质和服务，楼市将主打品质牌。
洗牌年，新盘多出自品牌房企
本土房企积极应对一线来袭
面对烟台一线地产商大手笔的强势加推，本土房企也不甘落后，纷纷积极出台应对措施抢占市场。烟台本地房企精心打造的刚需楼盘和改善型住房无论是在楼房品质和品牌服务、购房信誉上丝毫不输一线房企。
烟台楼市刚需“小阳春”仍在持续，记者来到了地处牟平区双涛苑实地踩盘。双涛苑项目是烟台明瑞房地产开发有限公司斥资4亿元人民币打造的住宅小区，北临新城大街，东接西关路；处于老城区、滨海、开发区三大房地产板块交汇位置。“近期烟台楼市刚需楼盘受捧，一线房产商纷纷抢占烟台市场，作为烟台本地房企您是如何应对的呢?”明瑞房地产开发有限公司总经理王滋华在接受记者采访时说:“作为烟台本土企业我们项目本着实实在在为烟台市民做实事的实干精神倾力打造，在牟平区刚需楼盘的销售业绩中一直处于遥遥领先。今年开春我们拿出几套特价房感恩回馈，接下来我们每周都会在售楼处搞落地活动，周周抽大奖，老客户带新客户入住双涛苑在购房总价款上有更大力度的优惠。有优异的品质就不怕购房者货比三家，我们欢迎烟台市民亲临我们售楼处品鉴，感受一下本土房企的服务。”
刚需楼盘在火热受捧的同时，改善型住房也悄然热销。云顶蓝山项目位于烟台市莱山区康复路以西，铁道部疗养院以北，万和酒店以南茂密黑松林的坡地之上，地势西高东低，北面西面群山环抱，依山而立，南面视野宽阔，东向观海，立体生态绿化。在一线地产上纷纷抢占烟台市场的状态下，云顶蓝山这样的改善型住房您准备做出怎么样的应对措施?”该项目总经理王明昆在接受采访时说:“我个人认为，改善型住房关键看地段。地段是改善型住房消费者需求的核心。作为烟台本土房企，我们楼盘占据的地理位置优势是无可比拟的，依山瞰海。我们项目规划户数为155套稀缺房源，专心为注重生活品质的尊贵人士倾心打造，我们的服务更是无微不至，尤其是在为尊贵人士筛选邻居方面，我们会严格把关，小区内部的安保设施限度保护购房者的私密，让您高枕无忧，隐私不受侵犯。在营销方面，我们更加注重品质和服务的宣传，充分相信购房者的鉴赏力。”
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