[摘要] 库存量压力一直是房地产市场关注的焦点话题之一，随着国家宏观调控，大量开发商纷纷进驻发展潜力巨大的三四线城市烟台，导致烟台楼市供需矛盾急剧逆转。
库存量压力一直是房地产市场关注的焦点话题之一，随着国家宏观调控，大量开发商纷纷进驻发展潜力巨大的三四线城市烟台，导致烟台楼市供需矛盾急剧逆转，而今年刚到三月，各地产开发商“新作”就纷纷亮相，不仅本地开发商推出新品，一线房企更是集中发力，万科、越秀、中海、保利等一线开发商都有新项目面世，面对目前烟台高库存量，开发商将有怎样的对策?
“眼下今年楼市产量非常大，但市场反映良好，从目前市场分析来看，消化部分库存不是难题。首先，从去年年底楼市翘尾到现在烟台楼市小阳春都给开发商带来了惊喜，随着国家对楼市政策的调控以及烟台房价的浮动，烟台楼市逐渐明朗，多数购房者已经看清局势，停止观望并准备出手；再次，新项目多以刚需改善型为主，烟台属于价值高地，价格平稳，这依然是销售的主力优势；最后，大部分一线项目会有外销需求，烟台的环境和气候都有利于外销活动的开展。”某一线项目的李经理告诉记者，从今年的销售量上来说，3月份要比去年同期有明显提升，从今年制定的销售计划和指标，基本可以看出各标杆房企依然有信心，开发商们对后市的判断和预期是将会稳中有升。
李经理还认为，今年烟台楼市呈现出明显的强者恒强格局，从去年的销售成绩来看，排名靠前的品牌房企表现出销售金额及面积屡创新高，烟台购房者的认同度日益增强，市场占有率加速攀升等明显特征，烟台楼市正迎来由品牌房企主导的时代。
而大多本地开发商面对库存压力则表示，短时期内烟台供需矛盾不可逆转，这种供过于求的现状将持续下去，2013烟台楼市库存压力仍不容小视，但总的来说，项目不愁卖，因为部分地区发展比较良性，而且烟台毕竟是价值高地，市场潜力极大，面对这块肥肉，开发商和购房者都不会轻易放弃。
同时，还有业内人士认为，库存高也不完全是坏事，高库存会造成现房增多，有助于促进了行业升级，提高开发门槛以及项目品质，使得开发商向多元化、多业形态扩张，对消费者是件好事。
港城地产刚需将仍是主流
在调控政策紧收不放的同时，港城地产却表现出如火如荼的上扬态势。从去年年底开始，一线开发商纷纷逆势拿地，甚至包括华润、碧桂园以及恒隆广场等地产商的入驻，烟台楼市的版图也面临着又一轮的洗牌。
对于一线地产在烟台逆势拿地的动作，烟台市桦林置业有限公司副总经理李刚认为，这是必然的趋势，更是城镇化过程的需要。李刚说，这种情况恰好说明了烟台房地产市场始终处在一个良性的发展当中，一大批优质地块正吸引着大型地产商的进驻。
有专业人士认为，城镇化将给汽车、钢铁和房地产板块注入生机。这对于久经调控的房企而言，从“城市化”到“城镇化”的一字之差，似乎意味着一个更大的市场和新的利润增长点。而烟台，作为一批改革开放城市，随着轻轨、海底隧道、机场、动车等等硬件配套的完善，在新型城镇化的发展路径下，一线地产纷纷过来占据先发优势也是必然的。
一线地产商给烟台带来了更多的品质建筑，更多的高素质人才以及更多的服务机构，使得烟台的房地产行业快速发展，并激活了烟台整体经济的发展上扬。同时，一线地产商对本土开发商也起到了一个很好的激励作用，虽然短期时间内，会有一场革命，但是长期而言，将使得港城地产市场一步步成长而更趋成熟。
纵观烟台楼市市场上的产品形态，刚需仍将占据主流，这是不争的事实。对此，李刚认为，调控政策不断推陈出新，但是不难发现，保控禁是前提。他解释说，保障一套房的刚需需求，用市场手段控制二套房，严禁投资三套或者多套房。如此，大户型甚至是别墅产品将会受到调控的影响。李刚说，目前烟台内需呈现不均衡，加上外来人口的不断涌入，必将激发一部分外需需求，所以刚需产品仍将有很大的市场空间，刚需仍是稀缺资源。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
