[摘要] 由烟台高新城市投资开发有限公司投资建设，总投资7.2亿元高新区科技CBD的标志性景观———创业大厦工程正在进行最后的装修工作，项目预计今年9月份交付使用。作为烟台目前最大的单体建筑和高科技示范窗口，创业大厦将成为领航东部新区的地标建筑物。同时，133米的高度，也是高新区新地标的新高度。
由烟台高新城市投资开发有限公司投资建设，总投资7.2亿元高新区科技CBD（中央商务区CentralBusinessDistrict，简称CBD)的标志性景观———创业大厦工程正在进行最后的装修工作，项目预计今年9月份交付使用。作为烟台目前的单体建筑和高科技示范窗口，创业大厦将成为领航东部新区的地标建筑物。同时，133米的高度，也是高新区新地标的新高度。
“创业之门”8月底竣工
在创业大厦楼体北侧施工场地，工人们正忙着在吊栏里面往墙体上安装蓝色大玻璃幕墙。“玻璃采用的是高透光低幅射的玻璃，的一块3.5米×1.2米，重达200多斤，整栋大楼需要用3.2万多平方米的玻璃，石材也需要2.8万平方米，细致繁杂的工序，对工人的施工水平提出了挑战。”高新城投工程部项目负责人桂涛介绍，大厦的外墙采用的是石材和玻璃幕墙，石材用的是“莱州黄金麻”，这种石材色彩均匀，看起来非常雅致，为保证吊挂石材的安全系数，每小块石材都有四个挂件，与里面的龙骨进行机构连接，再用AB 胶粘贴住。
如此大面积的玻璃墙体，130多米高的楼，又处在风大的海边，将来工人咋擦玻璃呢？“这个可不用担心，大厦专门配有悬臂式擦窗机，不用的时候收在机房里面，需要保洁时再伸出来工作。”桂涛介绍，现在建筑内部装修已全面展开，外墙施工已完成了75%，预计8月底竣工，9月份调试完毕后就能交付使用了。
天然“空调”调节室内微气候
“这里将建成烟台‘东大门’的城市形象窗口、生态园区示范窗口、高科技园区示范窗口。”高新区城投公司负责人周德刚总经理介绍，创业主楼为地下3层、地上30层，两侧是5层高的院落式裙房。创业大厦3－30层为一般办公室和会议室，总建筑面积约为15万平方米。
作为将来的5A级写字楼，会议功能如何更大程度地体现客户的沟通需要？记者了解到，整个创业大厦有电视电话会议室、新闻发布厅、报告厅等大大小小的会议室40多个。“大厦的会议管理系统以及信息发布系统，在每个会议室门上，都有能够显示会议室使用状态的LED 显示屏，新闻发布厅的同声传译系统，能实现5种语言的同声传译。”周德刚介绍说。
在一楼可以看到，创业大厦中庭正进行采光顶施工。将来，300多平方米的顶棚全部由双面钢化玻璃制作，员工可在这里休闲、喝茶，形成一个自然的交流活动空间。“这样的中庭每4层就有一个，16个悬空的‘天井’错层分布，加强建筑南北向自然采光和通风，借助于自然植物，调节室内微气候。”周德刚介绍。
乘坐施工电梯来到创业大厦东塔楼29层，站在两栋塔楼的空中连廊位置，可以发现，空中连廊40多米的跨度，10多米的宽度，没有一根支撑的柱子，整个区域一眼望尽，形成开阔大气的视野。“将来在进行室内设计时，可随意分割空间进行功能配置。”周德刚介绍。
安装计费系统预付费践行节能
卫生间、走廊启用的是红外线感应照明系统，保安、消防自动化系统……作为高新区科技CBD的核心建筑，创业大厦在总体上不仅要提供服务功能，还将在多处细节，彰 显“智慧”范儿。
从创业大厦一层进入，地下停车场入口已施工完毕。整个创业大厦建有3层6个区域的环型停车场，共540个停车位。将来，每个停车场都要建立车位引导系统，利用LED屏显示剩余车位。“另外，停车区域内还安装了智能灯光系统，平时灯光是不亮的，等车开进去后，就有红外线感应装置，启动照明引导停车。”桂涛介绍，大厦在“智能”的方面体现很多，比如，将来如果停车场一氧化碳浓度超标，大厦将自动启动新风系统。
天花板、米黄色的地砖、玻璃隔断，显出办公区安静、简洁的氛围。在7楼样板专区，这里呈现的是一个写字楼内办公区实际效果。“今后，每个空调的出风口会像电表、水表一样，能实现末端远程计费。”桂涛说，创业大厦将安装智能计费系统，办公区可以实行预付费制度，它可以促进个体主动践行一点一滴的节能。“楼内安装的是智能楼控系统，比如说，电脑会测算各个楼层内所需要的冷量，再决定启动几台机组，它可以逐层、分区域供冷。”据介绍，以往，办公区的空调都是等人下班后再由物业人员逐步关掉，而有了办公智能系统，它能从4点半就开始延迟关机，达到迟开机早关机的节能效果。
高新区科技CBD将为“创新心脏”
高新区是烟台市“城市东扩”城市发展战略的重要组成部分，科技CBD，位于高新区核心区域，是高新区最为重要的启动示范区，由高新区管委授权烟台高新城市投资开发有限公司投资建设。项目占地77公顷，规划建筑面积253万平方米，总投资80亿元，重金打造配套完善、领先国内的一流科技创新、创业公共服务载体平台。科技CBD以“科技、国际、生态”为核心概念，包括创业大厦、研发孵化园、软件园、文化创意产业园、科技广场以及金融广场等。其中，创业大厦项目建筑高133米，今年9月底将投入使用，建成后将成为国内一流的科技创新平台。蓝海软件园今年底投入使用，将吸引200余家软件及服务外包企业进驻，成为软件开发、服务外包等高科技产品的研发、培训基地。
目前，创业大厦、科技广场、蓝海软件园三个项目的招商工作也已启动。创业大厦租金设定为600元/平方米，针对不同入驻企业实行差别租金政策。对科研机构，文化事业与文化产业机构，年按基准租金20%收取，第二年按40%收取，第三年按70%收取；对总部经济，年按基准租金80%收取，第二年按基准租金收取。
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