[摘要] “新国五条”规定，二套房贷将提高首付和贷款利率、进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域、二手房交易将征收差额20%个税。这一系列的政策让开发商和中介如临大敌。然而在楼市调控的同时，有些物业却因祸得福——调控挤出的购房需求或将流入其中。
或免征20%差额个税 备受追捧
房产证满5年且是业主家庭住房的房源或免征个税，业内人士认为，二手房交易征收20%差额个税的政策一旦落地，此类物业一定会是抢手货。
目前，房产证满5年二手物业房源出现趁势涨价的现象。据合富置业市场经理梁燕明介绍，目前广州市中心部分热门板块的该类型房源占板块整体放盘量的份额不到10%，房源数量远少于市场对其需求量。该类型房源大多是总价150万元以内的中低价位物业，以2房和小3房居多，业主在国五条出台后趁势将放盘价调高5万~10万元，价格涨幅大多不高于10%。
以一套买入时50万，卖出时150万元的二手物业为例，如果房产证未满5年，那该套物业需要多征收20万个税（（150-50）×20%=20万），而如果房产证是满5年的，即便物业总价提高几万，也会有不少买家接受。
点评：满堂红研究部高级经理周峰认为，如果证满5年可以免税，这类房子肯定会更受青睐。目前有个别想等细则出台后再卖房的业主，会把售价提得很高，就等细则落地。
流向
海外物业
价格便宜又不限购 受投资客青睐
由于国内楼市调控，近期国人赴海外置业成为新潮流，国际社会也越来越认可中国人在海外置业所起到的巨大作用，例如活跃当地市场、带动社会发展等。
据澳外国投资评估委员会2012年度的报告，去年共审批房地产业申请10118件，为2008年的两倍。其中住宅投资价值197亿美元，排名前两位的投资来源国是美国和中国。澳大利亚某开发商销售主管詹姆斯西雅罗佩斯表示，该公司在悉尼的一些开发项目中，15%的房子被在国内面临限购的中国大陆投资者买走，“他们既是投资人，也是子女在此留学的家庭。”
除此之外，央视3月16日晚间报道美国底特律楼市崩溃，一栋两三层的楼房仅需两三千美元，引发国内网友议论。不少网友艳羡房价低，调侃要组团去买房。
经调查表明，近年来海外置业的目的不再局限于移民、孩子教育，纯投资的人群数量不断攀升。太平戴维斯住宅销售部助理董事陈彦辛认为，纯投资的比例已经达到三分之一，市场范围也在不断扩大，从东南亚地区走向美国、英国伦敦等。而风景好、价格便宜也是海外楼市吸引中国买家的重要原因之一。比如，位于新西兰奥克兰的Addison联排别墅，200万元就能购入。而同等价格在广州CBD中心区域都很难买到一套洋房。
点评：方圆地产首席分析师邓浩志指出，作为不动产，海外房产既有使用功能，也有投资功能，国人本身就十分热衷，但由于国内有限购政策限制，所以部分资金只能转而投资国外。不过，海外投资的风险就是信息不对称，仅凭销售人员介绍、现场看房等肯定无法全面了解市场信息，用来自住关注居住环境可能已经足够，但若是投资，不深入了解行情恐难有保障，充分了解当地的政策法律和供求关系是关键。
专家观点
短炒投资客
今年不宜出手
近几年楼价越调越高，业界预计今年的楼市依然会在重度调控中度过。投资客今年是否适合投资楼市呢？
广州市社会科学院研究员谈锦钊在接受时报记者采访时表示，今年房地产仍然有投资空间，因为中国房地产市场仍然处于上升通道；另外，房地产利润大幅上升的阶段已经基本结束，政策仍然要继续打压通胀，包括房地产业价格上涨的势头，这也从另外一个方面为房地产投资起了保障作用。满堂红研究部高级经理周峰认为，短炒客户不适宜在今年进入房地产市场操作，因为限购和限贷令很多房产无法在之后的大半年顺利找到承接客户，从而导致短炒客变长线客。
业内人士表示，如今并非所有的物业都适合投资，在楼市调控的今天，更应该擦亮眼睛选择适合投资的物业。谈锦钊表示，其中之一是市区中心区内豪华物业，量小，追求的人增多。但目前价格还未到顶点的。二是郊区重点发展的区域，地铁将要通行的区域，目前价格仍然处于较低位，前景看好。他还提醒，公寓会有较灵活的发展余地，可作商用，也可居住，但成本较高，会造成不同地区的不同程度的积压，而且成本重、贷款利息较高，需要注意成本与的平衡。而周峰认为，如果一定要在今年进入房地产市场投资，老城区的写字楼物业可以纳入考察范围，这些办公物业的价格相对于天河商务区的甲级写字楼要稍低一些，但出租率相对较高，对某些资金不算特别庞大，但又想在房地产市场内捞一笔的客户来说，比那些被分割成很小面积的铺位要有吸引力。
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