[摘要] “一定会往下走。”住建部部长姜伟新的这句话曾让全民欢呼，但随后白岩松在《新闻1+1》节目中表示，长姜伟新从未表示承诺房价往下走，而是指政策往下走。政策和楼价，买家更关心的是楼价是否会真降以及降多少等问题。统计显示，2013年前两个月全国住宅销售均价已经同比上涨两成
记者观察
一味涨价的楼盘请悠着点儿
要问去年广州楼市的特点，“涨”字肯定当头。不少买家都抱怨，在买与不买楼之间犹豫的瞬间，房价就在不经意间悄然上涨了。市中心区域的部分楼盘涨幅确实让人惊叹。不过，尽管广州多个区域楼价呈现上涨趋势，我们不难从中看到涨价幅度背后的风险，尤其是一些规划先行、配套落后、购买力不强的区域，一旦遭遇更加严厉的楼市调控政策，不稳定的基石上烘托的楼价必然惨跌。
比如过去几年一直在炒作“城市副中心”概念的增城，由于供应量大，交通配套仍不尽完善，限购政策即将杀来，必定有人熬不住，某大型集团的增城项目一夜之间骤降7000元/平方米。再比如，白云新城的规划早已出台，不过区域消费力不足，各扫门前雪的小农经济思想让区域楼盘目前只能吸引本区买家，一旦遭遇限签政策的阻挠，豪宅的成交量一落千丈，白云区的楼价自然也从历史点回落下来。
更加值得关注的还有去年定位为国家新区的南沙区，借助一系列的政策规划，开发商乘机点火大炒投资概念，去年该区多个楼盘甚至出现了通宵排队的场面，其网签均价目前已达到了11795元/平方米，均价比去年同期翻番。不过政策的落地实施到成效并非一两年的时间，加上楼市调控政策的卷土重来，笔者认为，南沙楼市应该“悠着点”了。
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