[摘要] 省城二手房交易市场的火爆让各中介店近一周生意“突飞猛进”。记者在采访中了解到,有的中介店不到一周时间就几乎卖光了一栋6层楼的所有房源,有的店经纪人一周完成交易额400多万元,为店里创收12万元。
二手房委托销售 中介职权需要明确以规避风险
（来源：生活日报）在二手房交易中，往往通过中介来达成一致。依据公证法、房地产登记管理条例及有关法律规定，房地产产权变更登记，是可以通过公证委托授权来办理相应的过户手续的。我国民法通则也规定“代理人有权在被代理人的授权范围内，以被代理人的名义从事民事法律行为，该法律行为对被代理人发生法律效力。”
首先是一房二卖的风险。公证授权书授权“买方办理房屋过户的一切手续，及签署一切法律文书”也即全权代理。买方如果隐瞒出售方与卖房的本合同，其单独以代理人的身份将房产出售于第三人，如果办理过户手续。第三人以合理的价格取得，则房产的所有权归第三人所有。于是就导致了出售方在房款还没拿到，房产已经在第三人名下的境地。就算是追究买方违约责任，要回房产在法律也是非常难，因为就算是买方无权代理的情形，还存在物权法善意取得不动产的情形。
其次就是出售方的资金风险。如果买方恶意将房产出售，收取了该房屋的所有房款，相对于出售方则是极不利。
再次就是授权时间和付款时间如果存在一定期间。给违法中介和恶意买方提供了炒房的机会。因为授权后买方完全可以将房子再次倒卖，从中牟利。并且在这个过程中，有可能替出售房做违法承诺或虚假承诺，以逃避相关税收，损害出售方的权益。
尽管存在上述风险，律师认为，并不是说在出售房产时不要授权，因为代理制度产生也是基于效率，是为了遇事可假手于人提供方便，省去亲临现场的劳苦。
例如在公证授权委托书上注明“委托书是为方便配合办理水、电、过户等辅助过程，受委托中介人员没有收受款项的权利”来防止资金风险和一房二卖的风险。同时，公证授权委托书的授权期限不宜过长，以防止购买方违约交易不成功，公证授权仍在有效期限的情形。
另外，办理公证授权委托后，如出售房产价款不到位的情况下，出卖方还可以在办理了公证授权委托书后，公证授权委托书的原件由授权方(卖方)先保管，等出售房屋的价款全部到位后，再把公证授权委托书给受托方，这样也可以规避资金风险。还有一个就是，在出售房产时尽量不要授权给买方办理相关手续。
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