[摘要] “国五条”出台后，为了吸引眼球，部分中介将挂牌的满五年且是卖方唯一住宅的房源包装为“免税房”，以其目前免征，将来可能免征20%的个人所得税为最大卖点。不过在最终的地方实施细则出台之前，这类房源是否真正能够免税还不得而知。
尽管地方细则尚未出炉，新“国五条”仍继续催热沪上二手房交易，申城各区的房产中介都迎来了交易的高峰期，连以往至少要卖一个月的千万元豪宅，也在短短一个周末成交。为此，不少中介延长营业时间至半夜，业务员更是一天只能睡三四，短短半个月来，一些成交案例多的房产中介已经完成了三到五个月的指标。
就在刚刚过去的这个周末，房产中介业务员陈松(化名)卖掉了一套千万元的豪宅，速度之快、价格之高，让他也感到意外。
这套位于市中心的复式豪宅，是陈松上周五帮客户挂牌的，当时客户的心理价位是到手价1100万元，加上税费等费用，挂牌成交价定在1280万元左右。结果挂牌后，陈松的电话就没停过，周末短短两天时间，共有20多组客户预约看房，其中有4组立刻在周日就确定了意向。
“一般来说，这种豪宅的买家通常比较笃定，看房至少要看个三四次。”陈松说，但这次有两组只看了一次房，就确定了意向，最快的一家甚至在两个内就付下了意向金。
周日晚上，买卖双方杀价的过程更是激烈，由于四个客户抢一套房子，买家不停抬价，价格也从原本的1280万元一路往上飙升，最后成交价停在了1300万元。签完定金合同，已是周一凌晨三点。
陈松告诉记者，根据以往经验，价值千万元以上的豪宅从挂牌到出售至少需要一个月时间，两三个月没能成交的也不在少数，像这样两天就被抢购的情况极少发生。
中介业务员下月纷纷休假
“现在来的买家都比较着急，希望越快越好。”陈松所在的中介门店经理告诉记者，一般挂牌价格比市场价贵10%左右的房子，例如市场价在370万元左右的房子，即使这两天挂牌到400万元，大多一两天内也都能成交。
如此集中的成交量，使得房产中介迎来了久违的丰收期。一位中介公司经理透露，以往给普通门店下达的“指标”在20万元左右，但短短半个月内，不少门店已经完成了50万元，有些店甚至做到了100万元的业绩，“相当于完成了三到五个月的指标吧。”
由于客户络绎不绝，这两周以来，沪上房产中介大多都延长了营业时间，不仅规定办公时间延长至上午8点到晚上11点半，如果客户需要，业务员更是奉陪到底。陈松告诉记者，这几天他大多每天只睡三四个，晚上谈客户要谈到凌晨两三点，早上六七点又要起床继续陪客户办理各种交易手续。
“下个月就休假了，”这个月忙得连轴转的陈松说，已经定了清明去江浙一带自驾游，月底还要休14天的长假去海南（楼盘）旅游，好好放松下。他告诉记者，等到新“国五条”正式执行后，交易量肯定将有所回落，不少他的同事也都已经定好了机票，下个月起开始集体休假。
新房成交量创3年来新高 开发商酝酿再涨价
新房“库存”急剧下降
“国五条”出台后，交易中心加班加点、“闪买闪卖”等现象已经“落实”在了新房市场。上周(3月4日－3月10日)，本市新建商品住宅成交2521套、31.2万平方米，均环比提升20%以上。这也是年内首次出现单周成交破30万平方米的情况。
楼市成交迅速反弹至高位，而对应的新建住宅市场供应在近期也有一定程度的上升。据21世纪不动产上海（楼盘）区域市场研究部统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计19.4万平方米，环比提升14.8%，差不多相当于整个2月份的推盘量。其中公寓项目为18.2万平方米，环比提升52.9%。
持续的热销使得新房库存迅速下降。“网上房地产”上一手房可售面积已降至875万平方米，不到3个月就消化掉了100多万平方米。
除了购房者，开发商也意识到了这波“末班车”行情，上周共有6个项目入市。其中除1个位于闵行古美板块的中高端项目外，剩余的楼盘皆处于金山、嘉定等外环外区域。从供应体量而言，此次入市的5批次公寓项目皆高于3万平方米的供应水准，价格也不同程度上浮。
“末班车营销”另辟蹊径
中介推“免税房”抢客房东笃定跳价
“国五条”出台后，为了吸引眼球，部分中介将挂牌的满五年且是卖方住宅的房源包装为“免税房”，以其目前免征，将来可能免征20%的个人所得税为卖点。不过在最终的地方实施细则出台之前，这类房源是否真正能够免税还不得而知。
什么是“免税房”？按照现有的政策，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。”而市场人士普遍预测，“国五条”细则实施后，这一条保护刚需交易者的政策依然会得以保留，也就是说，这类房源有可能免交20%的个人所得税，因此，这类房源就被冠以“免税房”的名头。
日前，汉宇地产就一口气推出了16套这样的“免税房”，分别位于闵行、金桥、中山公园、周浦等板块。它们的共同特点就是卖家持有满五年且是住宅。以其中一套“武夷花园”房源为例，这套102平方米的房子标价400万元，由于“满5”，可以免征2%的个税，也就是少交8万元，不过对于买家来说，营业税、契税、中介费等加在一起还是要差不多420万元。一些嗅觉“敏锐”的中介门店早就开始推“免税房”了。21世纪不动产长宁东区经理李栋介绍说，他们门店就已经推了几套“免税房”。不过从目前情况来看，效果不明显。“现在来买房的都是急于下手，想要在新政细则实施前办好手续的，反正新政实施前都不用交20%的个税，所以他们也并不在乎现在的"免税房"。”倒是卖家很笃定，“我们已经碰到有房东，因为标上了"免税房"，结果跳价了。”
“细则实施后，"免税房"的招牌才能更吸引买家。”李栋表示。当然，前提是未来出台的细则仍坚持此条款。
新房成交量创3年来新高 开发商酝酿再涨价
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