[摘要] 2月20日，新一轮房地产调控宣告开启，楼市看涨预期受到迎头痛击。尤其是二手房交易过程中，将征收差额20%的个税这一条，对市场信心的打击最为严重
2月20日，新一轮房地产调控宣告开启，楼市看涨预期受到迎头痛击。尤其是二手房交易过程中，将征收差额20%的个税这一条，对市场信心的打击最为严重。
如果你有钱是否买房？如果你有房，是否要卖掉？看多与看空后市这两股力量将再度激烈博弈。
改善型购房围观楼市
据网上调查统计，本次网上调查活动中，20-30岁的参与者占比14.0%，30-40岁占比42.8%，40岁以上占43.2%；参与调查的网友中，改善型购房占比，为55.0%,投资购房占22.8%，首次置业仅占22.2%。
众所 ，受限购等调控政策影响，刚需客是目前楼市的主力，持续保持畅销的也只有刚需盘。但从这次调查看，在围观楼市的人群中，30岁以下的刚需客只占了不到两成，而40岁以上，以投资或改善为主的年龄段占了四成多。
从上述两项调查看，在围观楼市的人群中，有一定经济实力、打算进入楼市的家庭占了绝大多数，改善型需求市场潜力。
“看空”略占上风
“如果严格按差价20%征收个税，你有100万元，是否打算买房？”在这一问题上，有略超过一半（52.9%）的参与者选择不买房，47.1%的人选择买房。
从中可以看出，受新政影响，看空楼市的人略占上风，这是来之不易的调控战果。
去年同期，本刊也曾在青岛新闻网做过类似调查，“假如你有100万元，是否买房？”
在那次调查中，约有64.42%的参与调查的网友选择了买房。
受新政影响，实际的市场情况怎样呢。上周，台东一家21世纪不动产中介店长告诉记者，这周边的价格约在15000元/平方米的水平，这是一个相对合理的价格，但年后一些房东已经试图涨价，有些好房源报出16000元/平方米，甚至18000元/平方米的价格。受新政影响，现在房东已将报价回到15000元/平方米，涨价的预期明显受到打击。而这位店长认为，另一方面现在还是卖方市场，买房的人多，卖房的少。所以，买房者也不敢趁势压价。
因此，网上调查与实际的市场情况基本相符，看空心态略占上风，但没有的优势。
持房、持币，这是个问题
“如果有投资性住宅，是否会在新政执行之前卖房呢？”在这一问题的调查中，有51.3%的参与者选择了卖房，而另有48.7%的人选择了不卖。这说明，目前有超过半数的人认为，如果征收差价的20%个税，则持房不如持币。
据前述店长表示，近期有个别房东持有多套房产证前来卖房。这部分人，是之前资金充裕，投到房地产市场，但受政策震慑，打算套现一部分。
分析本次调查数据不难看出，持币还是持房，两者的占比比较接近，在这一问题上仍处于胶着状态。
投资买房的人
本次调查最后一个问题，列举了买房、自主创业、理财产品等多种投资及消费方式，供参与者选择。调查显示，有34.3%的选择了买房，占首位；其次是自主创业，买理财产品的占20.8%；存款或国债的占15.4%;投资股市的仅占5%；消费的占2.6%。
从这项可以看出，在各种选择中，买房仍是人们选择的投资手段。
综合上述几项调查可以看出，受新政影响，市场的预期已经改变，而看空与看多楼市的预期基本相当。在没有更好投资渠道的情况下，买房仍是许多人重要的选择项。
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