[摘要] 3月1日国务院办公厅发布新国五条实施细则，二手房交易中的个人所得税将按照个人所得的20%征收，一石激起千层浪，岛城二手房交易市场提前迎来“小阳春”，由此也带动岛城各家商业银行的房贷业务水涨船高。
目前岛城各家商业银行个人房贷业务的差别仅在于首套房贷利率，二套房贷政策则全部统一，依然执行首付比例六成、贷款利率1.1倍的标准。房地产调控以来，二套房贷一直就被看作是风向标之一，是否会执行更加严格的首付及利率政策，还有待观察。
“淡季”变成“旺季”
“春季原本是银行办理房贷业务的淡季，可今年由于新国五条的出台，淡季变成了旺季，自上周开始，我们的房贷业务量激增，工作量是以前的三到五倍，每天都要加班加点，首套房业务增加不是很多，主要都是办理二套房贷的。一些客户因为这样那样的原因，以前是授信批了也不忙着过来办手续，都要我们打电话催，可现在新政一出台，这些客户都开始主动打电话找我们，怕政策有变化，要求尽快办。”交通银行青岛分行房贷业务负责人于海龙昨天对记者感慨。
很多市民为了规避新政都忙着提前还贷，以便办理过户手续，青岛建行负责房贷业务的吴春红告诉记者：“以前都是到年末才是提前还贷高峰，可现在淡季变成了高峰，自上周以来到柜台办理提前还贷业务的客户大增，进入三月的这十几天，提前还款量比去年同期多出几千万。”
昨天，记者也亲身感受到了这股房贷热，在一家国有银行的个贷部记者看到，前来咨询和办理房贷业务的人络绎不绝，昔日冷清的办公室如今比银行一层基本金融业务办理大厅还热闹。由于房贷咨询台区域并没有像一楼金融大厅那样设置了很多座椅，很多咨询者只能站着等候。
二套房贷政策未变
目前岛城各家商业银行个人房贷业务的差别仅在于首套房贷利率，有的银行全部执行基准利率，有的银行则执行差别化政策，对于优质客户的首套房利率实行八五折或九执优惠，二套房贷政策则全部统一，依然执行首付比例六成、贷款利率1.1倍的标准。
据了解，目前岛城各家商业银行房贷业务中，二套房占比已相对较少，一家银行的房贷负责人告诉记者：“目前二套房的购房者当中，投机性购房占比已经很少了，我们银行二套房贷客户占全体房贷客户的比例为10%到20%之间，去年二套房首付比例提高至6成，利率执行1.1倍时，就有很多购房者都打了退堂鼓，二套房本身受限就比较多，选择房贷有时会让购房变得更加繁琐，很多购房者只好放弃贷款，全额付款；有的改善性需求的购房者手里并没有太多钱，贷款条件又比较苛刻，直接不再购买。”
是否收紧尚待观察
国家实施房地产调控以来，二套房贷一直就被看作是风向标之一，此次调控新政出台，二套房贷究竟何去何从，是否会执行更加严格的首付及利率政策，人们都在拭目以待。
“国五条”细则出台一周，近日市场上再次传出消息，称央行已经下发文件，要求涨幅过快的城市进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。二套房首付比例或提高至七成，利率上浮1.3倍。
青岛几家银行的房贷负责人都不约而同地告诉记者：“二套房贷业务抵押率高，利息也高，对银行来说，是不错的业务，但如果有了新政，银行会及时调整执行，因为目前新的实施细则还没出来，二套房贷仍按照现有的政策照常受理。”
还有业内人士认为，“国五条”细则中涉及的提高二套房首付比例条文其实并不是针对“二套房”的个 “紧箍咒”。目前二套房的首付比例、贷款利率相对偏高，如果再提高首付比例或者房贷利率，意味着二套房成本进一步增加，仅就信贷政策而言，进一步调控将主要集中在贷款利率水平上，而不是 “一刀切”停止二套房贷。
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