[摘要] 新政策出台，对烟台房地产市场都有哪些影响？卖房征20%税，烟台二手房市场将会有什么变化？烟台的刚需购房者是否会选择在新政落实之前提前出手入市，以防房价上涨错过时机？针对这一重磅事件，房天下做了关于新政是否影响刚需购房者的调查：
3月1日，国务院发布“新国五条”实施细则，“细则”要求个人出售自有住房将严格按转让所得的20%缴纳个税。“新国五条”细则一出台，引发全民讨论，尤其对于二手房市场，掀起巨大波澜。那么新政策出台，对烟台房地产市场都有哪些影响？卖房征20%税，烟台二手房市场将会有什么变化？烟台的刚需购房者是否会选择在新政落实之前提前出手入市，以防房价上涨错过时机？
针对这一重磅事件，房天下做了关于新政是否影响刚需购房者的调查：
1.您购房的主要原因是什么？
烟台目前置业者仍以刚需为主，因此在购房用途这一选项中，结婚用房和正常自住占了较大比例，分别占到38.12%和33.98%。春节过后，烟台刚需进一步回归，市场回暖信号明显，婚房置业者占比不断上升，同时不少首套房置业者也选择在房价上涨之前入市。
2.此次新政出台，对您的购房计划有什么影响？
在“此次新政出台，对您的购房计划有什么影响”的选项中，有50.92%的购房者选择了会加速入市，另有25.46%的购房者选择了延迟置业，另有23.62%的置业者选择了无影响。卖房征20%税的政策虽然针对的是二手房市场，但是必然会有一部人人从二手房市场转到一手房市场，从而推高一手房房价。因此有一部分刚需购房者受此影响，会提前入市。
3.如果您出手置业，最快会在什么时间？
在“如果您出手置业，最快会在什么时间”的选项中，43.48%的网友选择了在4-6月份买房，38.04%的网友选择了在3月底之前购房。从去年年底楼市暖冬开始，房价上涨预期一路加强，3月1日国五条发布更是为楼市投下重磅炸弹，多地二手房市场应声而涨，新房市场也涨声一片。受此影响，大部分置业者选择在房价大幅上涨之前入市。
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4.您认为烟台楼市今年上半年房价会如何变化？
房价永远是刚需购房者最关心的问题。国五条出台之后对上半年房价的影响，将在未来三个月内逐步显现，但是通过调查来看，有42.99%的网友预计，房价将小幅上涨，17.52%的网友选择房价或将大涨，总计超过6成的网友认为上半年房价将涨，这也与目前房价的预期相吻合。另有23.89%的网友认为房价将保持平稳，到底上半年房价走势如何，我们也将拭目以待。
5.您此前有没有考虑购买二手房？
在有没有考虑购买二手房这一选项中，有48.6%的网友选择了新房和二手房均在考虑中，而有38.32%的网友则选择了虽然有考虑过，但是由于新政实施而有可能转到新房市场。从选项中可以看出，新政对于烟台刚需购房者的心态有一定的影响，但是更多的网友还是会将购买二手房作为其中一个选择。
6.您的购房预算是多少？
刚需购房者的购房预算相比改善型购房者来说会更少一点，因此在参与调查的网友中，31.14%的网友选择了50万以下，26.65%的网友选择了50—60万。但是仍有部分网友的购房预算相对较充足，他们可能对楼盘的要求也更高：13.17%的网友选择了60—70万预算，14.37%的网友选择了70—80万，14.67%的网友选择了80万以上。
7.您购房的意向面积是多少？
在面积方面，刚需购房者还是比较青睐70—90㎡的中小户型，一来符合自己的购房预算，二来也比较适宜居住。但是仍然有21.29%的网友选择了50—70平米的小户型，16.44%的网友选择了90—110平米的中大户型。另有13.75%的网友选择了110平米以上的大户型。
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