[摘要] 房地产越调越涨，这是空话。我们不知道房地产如果不调控的话，价格到底会怎么样，房地产市场是多种因素共同作用造成的结果，而不是从A到B的简单逻辑。
秦虹：两大原因导致房地产市场反弹 搜房网
为什么房地产市场从去年这个时候，这么低的低点到了今年这个时候，市场有了这样一个明显的反弹呢？住建部政策研究中心主任秦虹表示有两个原因，个原因，需求量比较大，特别在大城市，特大城市住房需求量大。第二个原因，目前货币环境对房地产市场比较有利。归纳起来即房地产人员流、资金流双流推动，导致市场出现反弹。
地区不平衡促使人员流向中心城市
中东西部地区的不平衡、大中小城市的不平衡、公共服务巨大差异，导致大城市人口的增加或者中小房地产需求向中心城市的移动。以北京为例，过去十年，北京新增的人口中，20岁到49岁之间的人口，占的比重55%，2011年占到62.8%，也就是说北京一年新增常驻人口将近60万，有20岁到49岁人口占到了62.8%，这些流入人口造成市场压力增大，需求量增大，销售量增大，从而导致房价出现变化。
2009年以来宽松货币到目前未完全消化
第二个方面，货币环境比较宽松，货币环境宽松来自于两个方面，个方面来自于2009年宽松货币集中的货币比较宽松到现在还没有消化完，应该说社会上存量资金比较多。第二方面，2012年货币整体环境确实比2011年环境要宽松，从银行数据来看，2012年全年人民币贷款增长了8.2万亿，与2011年多增了7320亿，今年1月份，新增人民币贷款又创下了2012年2月份以来的新高，流动性很好，从而利好房地产的发展。
2013年上半年市场好于2012年没有悬念
秦虹说，总体上来讲，抛开其他所有因素，仅仅从增长的基数角度来分析，可以得出没有任何悬念的这个结论，2013年，特别2013年的上半年，市场一定会好于2012年。
而综合当前的住房状况，秦虹认为对于市场的判断主要有三点：
点，目前人均住房达到32.9平方米并不低
秦虹称，我国目前城市人均住房面积32.9平方米，也就意味着如果我们把美国、日本、欧洲、德国、法国这些国家，倒推到人均GDP4000多美金、城镇化率52%左右的时候，我们现在的人均住房面积不比他们低。
第二点，改善型需求远远没有完成
由于中小城市的人口还要向大城市集中，城市结构还在进行调整，虽然目前有房子住，但是改善性需求还远远没有完成，因此我们面临的新增需求还是比较大的，而从供应能力上来讲，我们现在供应能力不需要太高的增长，应对未来的需求是没有问题的。
第三点，各城市居住率依旧不平衡
目前我国城镇家庭住房居住率79.8%，但是有的省城镇住房自住率90%，而广东、浙江、北京、上海自住率只有60%，这种不平衡在世界上任何一个国家是少见的。而从目前来看，政府必须做好两件事，件事，采取有效的措施，控制投机和投资性需求，不能让这种不平衡继续扩大，这种继续扩大引发的社会矛盾和经济的风险是不可估量的，我们要高度的重视这一种风险。 第二件事，我们抑制投资性需求的时候，要满足新增的自住性住房需求。
三种手段并举 调控房地产发展
房地产市场有很多方法，无论什么措施，大致分为三类，一类是法律手段，一类是行政手段，一类是经济手段。可以说一个国家对住房发展的大政方针，需要法律进行确定，法律进入之后，相应的配套设施，这是一套完整的组合。
第二个是行政手段，比较起经济手段来说，它刚性比较强，没有弹性，见效比较快。
第三个是经济手段，包括了土地、金融和税收，这三个方面各有自己的特点。土地的调控，在中国是最有利的，土地的调控对市场的反应变化是直接的，只要增加土地供应，市场供应量足，供求矛盾得到了缓解，只要收紧土地，不供应，市场就出现紧张，我们应该多用，在中国，政府拥有国民土地，是最有能力和最有条件用的。
新房要过验房关 水电电线要合国标
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