[摘要] 去年9月底，华远地产董事长任志强多次预言“明年(2013年)房价可能暴涨”。他的预言或将在北京变成现实。 
高房价也难抑住房需求
限购、限贷政策在一段时期内限制了需求量，但随着时间的累积，获得购房资格的外地人，有刚需和改善型需求的本地购房者越来越多。连一向看空中国内地楼市的独立经济学家谢国忠也认为，北京等一线城市房价还会上涨的重要原因是，人口和就业。
尽管有观点认为，北京需要通过高房价来控制人口的增长，避免负荷过重，但人口聚集之势已不以房价高低为转移。房价高涨使得户籍居民和非户籍居民的生活负担不断加重。李铁等建议，要为在北京生活的中低收入群体提供可承受的、有尊严的住房，增加公租房的供给。同时应及时取消购置商品房的户籍限制政策。
但调控政策总是出人意料。针对新国五条细则，3月2日晚，任志强连发两条长微博称，用抑制需求的方式来掩饰供应不足的矛盾只能积累更多的问题，二手房交易的重税会让更多人挤进一手房交易市场。另有业内专家表示，实施细则为开发商涨价提供了口实。
没有人期望任志强的预言成真，但现实如此残酷。
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