[摘要] 三站市场要改造了。4日，记者走进胶东装饰材料批发市场看到，近500家动迁商户中，目前已有六成商户搬离，其余商户正在搬迁中。
三站市场要改造了。4日，记者走进胶东装饰材料批发市场看到，近500家动迁商户中，目前已有六成商户搬离，其余商户正在搬迁中。
“在这干了4年了，买卖比其他市场都好，真不舍得搬走。”胶东装饰材料批发市场商户徐兵告诉记者，得知要搬迁后，正月十三他就着手找地方准备搬。目前他已在嘉禾乐天黄务店租到了一个店面，虽然买卖不如胶东装修材料市场好，但也只能这样了，“等新市场建起来，我们再回来。”
记者看到，整个市场内，商户们正忙着搬迁，不少商户已经搬了出去。根据商户门前张贴的通知，他们基本上都分流到黄务、鸿泰等装修材料批发市场。
为了能让商户们在尽量不影响生意的情况下搬迁，三站管委主动联系鸿泰装修材料等市场，找门店、谈价格，让商户更好地躲迁。
据三站市场新区改造项目指挥部负责人介绍，在三站新区首期改造中，胶东装饰材料批发市场是整个工程的“重头戏”。在近500家动迁商户中，搬迁启动得到商户们积极响应，目前已有60%商户搬到其他市场。
□聚焦新三站
投资50亿元，这里要建大型商业综合体
据了解，三站市场新区改造项目用地范围北至芝罘屯路、东至建设路、南至西炮台山东路及前进路、西至德源实业公司，项目规划用地18.18公顷，规划建设面积89万平方米，预计总投资50亿元，2-3年完工并投入使用。
三站市场新区将打造成步行商业街与物流相结合、国内与国际市场相结合、新商业与老市场相结合、多种业态综合的大型商业综合体。新区建成后，市场将成为省内一流、领先、设施先进、功能齐全的信息、物流、商贸、展会的聚集区，可新增1万户，向社会提供10万个就业岗位，年交易额增加200亿元，税费6亿元。
三站管委负责人称，三站市场成立于1995年，占地30万平方米、建筑面积60万平方米，拥有1万多业户，经营40大类80万多种商品，年交易额160多亿元，容纳就业6万多人，其中安置下岗职工8000多人。但三站市场处于三、四代业态，规模小、档次低，落后于市场发展步伐。尽管目前整个市场出租率高达100%，但一些有实力的大业户因场地限制无法安置进场，严重削弱了市场的竞争能力。
另外，三站市场交通拥堵、停车困难、设施老化、消防隐患较多，严重制约了市场发展，亟需升级换代，拓展新的发展空间。
因片区改造产生的损失，都会给补偿
在《三站市场新区项目A地块房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》和《三站市场新区项目A地块房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》中，记者看到，对于因区片改造而造成被征收人停产停业损失，将给予补偿。
三站市场新区项目A地块房屋征收的范围为东至建设路，西至德源实业，北至芝罘屯路，南至规划征收线，征收对象均为非住宅。三站市场新区项目B地块:住宅房屋征收范围为:前进路6号甲乙丙；前进路10号至17号；前进路19号至21号；前进路付14号至付18号；建设路付16号甲乙。住宅房屋补偿均价为8470元/㎡。B地块征收对象既有住宅又有非住宅。
对于因区片改造而造成被征收人停产停业损失，将给予补偿。生产、仓储类房屋按房证建筑面积每月30元/㎡；办公、公益类房屋按房证建筑面积每月40元/㎡；商贸、服务类房屋按房证建筑面积每月50元/㎡。
B地块住宅房屋被征收人可选择货币补偿和产权调换，选择产权调换的，安置房调换面积=等价值调换面积+15㎡(15㎡内需按楼层投资优惠价格自行投资购买)后就近的户型档。超出“等价值调换面积+15㎡”部分，被征收人需按市场优惠价投资购买。
□商户这样说希望快改造早点搬回来
“在这个市场干了将近15年，希望市场早点建成后我们再回来。”在胶东装修材料批发市场卖地板的李晓诺说，市场改造是好事，就是希望快点改造，早点搬回来。
赵晓诺说，市场虽然是1998年建立的，但有些建筑是上世纪六七十年代建的，经营条件艰苦。一旦改造又必然损失一些客户。只好等把店面搬到鸿泰装修材料市场后，再一一拜访老客户，估计得用半年时间，来存续客源。“等改造好了，一定还会回来。”在该市场经营木门的刘老板得知市场要搬迁后，早早地就将新店选好，如今已经搬了过去，基本没影响生意。刘老板说，老市场的设施落后，旺季时车开进来都没地方停，卸货装货很不方便，而且下雨后道路积水，屋顶还时常漏水，确实需要改造一下。“希望改造后，道路更宽，车位也能多一点。”
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