[摘要] 据麦田房产权证部负责人金丽华表示,房产个税一直存在,但在2006年之前,房价低,没有受到重视,一直处于没有征税的状态。随着房价的上涨,从2006年起,北京才开始征收房产个税。
■ 算账
以一套80平米,初始价值80万、现价200万的住房为例,在不同类型下,税费就不一样:
1 满五年个人住房的商品房,首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。
2 满五年不是卖房者商品房:
则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税:即个税按照差额税率缴纳,为(200-80)×20%=24万,加上契税则总税费为26万。
3 如果是满五年经济适用房可上市交易,但非住房,则还需在上述契税、个税基础之上,加收10%综合地价款,购房税费则高达46万。
4 不满五年的商品房,买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税,总税费则需要37.2万。
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